这是融创万达世纪并购的终章，也是两位地产大佬的权杖交接。
2018年10月29日晚间，王健林控制下的万达集团、孙宏斌控制下的融创中国双双发布公告，确认13座万达城的设计、建设和管理权被万达集团甩卖给融创中国，而融创中国为此要花费62.81亿元。待本次交易事项全部完成后，融创将持有万达文化管理100%股权。没错这次甩卖资产的又是王健林，而接盘的依旧是孙宏斌。
在2017年7月份，万达集团把上面提到的13各万达城项目的91%权益以438.44亿的价格出让给了孙宏斌控股的融创中国。刚刚，万达再把剩下的9%权益继续甩卖，这意味着13座万达城以后再与万达集团没有关系。而这也是中国房地产历史上交易金额最高的并购，没有之一，总计耗资501.25亿元，相当于融创2017年全年净利润的近五倍。
“世纪交易”变现637.5亿，为何还要卖
去年收购西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%权益，融创给王健林的万达支付了438.44亿，而富力地产收购北京万达嘉华等77个酒店花费了199.06亿元，这两项合计起来的金额就高达637.5亿元，由于金额之大当时被冠以“世纪交易”。当这个“世纪交易”发生之时即有人说王健林公司出了问题才被迫甩卖游资资产变现。后来的信息也基本证实了这一点。那么本次再次出卖资产又是基于何种考虑呢？
万达集团说项目规划、建设和运营管理与投资方一致，对项目发展才更为有利，所以才有了这次交易。双方解释这笔交易主要是基于合作模式有诸多不便----业主方和管理方是两家公司。根据个人从多方面信息了解，从去年孙宏斌宣布让融创中国收购万达的这些项目后，作为业主方的融创中国与设计建造管理乐园方的万达合作的并不愉快，这与万达、融创披露出来的信息基本相符。
另外，在人员方面，融创中国已经公告表示文旅项目持有物业建设总部及地方人员，万达文旅院人员，万达主题娱乐总部及主题娱乐区域运营管理人员，万达商业区域运营管理人员等，融创均现状接收。这间接也说明了并不是项目本身出了大问题，这不是到了万不得已的地步进行的甩卖，否则人员肯定要万达想办法解决的。
王健林真缺钱花？
尽管融创、万达够给出了本次交易的原因，看起来也合情合理，但相信很多看客不这么认为，毕竟商人最看重的是自家公司的利益。由于王健林的首富宝座已经被马云、马化腾、许家印等抢占了，外界经常就传言王健林首富变“首负”了，那么现在万达彻底甩卖13座万达城，是王健林又缺钱花了么？
2016年胡润百富榜王健林以2150亿的财富继续成为首富，到了2017年他以1550亿的财富排名国内第5，很显然王健林的财富大幅缩水了。但在今年，王健林已经守住了颓势，以1400亿排名第5，虽然比起去年依旧少了150亿，但考虑到今年的大环境，王健林的财富实际上跑赢了财富榜上绝大多数富豪，一句话，王健林并不缺钱花。
错综复杂的万达商业姑且先不看，因为除了这一块，王健林还控制着另外一块不错的资产----万达电影。万达电影是A股上市公司，目前的市值还有608.75亿元，而王健林持有这家公司52.16%的股份，这一块的价值就高达358.6亿，有358.6亿的财富也足够进入大陆财富排行榜前100名。
万达电影2017年净利润12.4亿，根据刚刚披露的2018年3季报，1-9月份万达电影又净赚了12.68亿，如果说年终公司分红，赚的钱拿出来分4、5亿，王健林就能够拿2个多亿装进自己的口袋。排行榜的财富数字有时候有点虚，它随着股票的价格、公司估值而变化，但是装进兜里的钱最实在。每年能有几个亿分红，王健林还愁没钱花吗？
杠杆降下来一身轻
王健林的万达商业私有化，走轻资产道路，腾讯、苏宁、京东、融创非常看好，并且投入340亿元买到了14%股份，这间接说明当初给万达商业的估值就有2430亿。而当下无论是碧桂园、中国恒大，还是融创中国，公司的市值都是要比这个低的，也仅仅是万科A现在市值超过2600亿，比万达商业在腾讯、苏宁、京东、融创入股时的估值要高，做到这个份上王健林还算是不错的。
今年无论是楼市还是股市压力都很大，如果是杠杆高的企业那更是面临很多困难。2017年由于其海外扩张确实出了问题，万达资金吃紧，甩卖了不少优质资产来变现、降杠杆，但是王健林提前把万达杠杆降下来了，现在反而一身轻。只是老王经此一役，大抵已领悟到“万般将不去，唯有孽相随”的道理已经不愿意再折腾了，但只求余下岁月静好。
评论 (0)