澳洲房价还要跌7% 瑞银客户很悲观

对澳洲楼市来说，冬天走了春天也不一定会来。

瑞银客户在近期的一份调查中表示，未来一年澳洲房价的跌幅在7%左右。从跌幅来看，这样的下跌预期确实比一些看跌的经济学家还要悲观，但和瑞银看跌8%的预期偏差不大。瑞银表示，房价持续下跌会让当前澳洲的经济雪上加霜，届时市场也会加强澳联储在未来一年内降息的预期。

（100名受访者对澳洲房价预判，100位瑞银客户在一份调查中表达了对未来房价的悲观预期。其中71％的受访者表示“看跌”，认为跌幅在5％至10％之间；而22％表示“非常看跌”，认为跌幅超过10％；只有4％预计价格没有变化，而7％预计价格涨幅在5％至10％之间。没有一个受访者预计价格上涨超过10％。

虽然预计未来房价或继续下跌8%，但瑞银并没有想象中那么悲观。但当前对房价的负面因素已经提前释放，没有额外的负面事件（如政策变化、失业率增加、全球经济下滑）影响下，情况不会进一步恶化。消费者行为的任何变化，都不会变得更加糟糕，家庭支出的下行风险也会逐渐减退。因此，澳大利亚经济将重获复苏。

瑞银补充到，如果房价下跌走势放缓或者停止下跌，市场情绪也迅速转变。

虽然当前市场悲观情绪可能已在价格中提前显现，但瑞银认为，在房屋价格下跌以及贷款政策不会有明显放松的预期影响下，流动性收缩对整体经济造成压力正逐步显现，这也是市场预期澳联储在明年年初下调50个基点现金利率的主要原因。