昨天发改委的一则重大通知，让全国媒体沸腾了！我说几点自己的看法。
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我们的常住人口城镇化率其实已经接近60%了，但是我们的户籍人口城镇化率才43%，流动人口2.44亿，人户分离的人口达到2.9亿，这就是因为户籍制度导致的问题，人去城里了，户口还在农村，由此导致一系列不公平的问题，比如小孩不能上学。
国家提出要推动1亿非户籍人口在城市落户目标，这对很多城市会产生深远影响。
（一）
城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；
城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
看下这个图，是2018年根据2016年的人口所划分的，两年过去，有点变动了，但可以参考下，你所在的城市是属于哪个类型的城市：
超大城市有5个：北上广深和重庆，这也是我昨天写到的GDP超过2万亿的5个城市。
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像I类城市中，趁着政策的东风，长沙、合肥、济南、青岛，厦门、苏州都可以大幅放宽落户政策了。宁波现在应该也算I类了。
II类城市中，南昌、福州、无锡、贵阳、佛山、海口、珠海这些比较受关注的城市都可以名正言顺全面取消落户限制，那也就意味着将有更多需求可以通过落户直接买房了，楼市限购无形中被中国的户籍制度改革打破了。
II类城市落户放开后，就意味着限购放松了，这些受关注的城市，房价肯定会有影响，但具体能涨多少我也不知道。
大家可以关注一下石家庄的走势，2019年3月，II类城市中的石家庄已经率先取消落户限制，不再设置任何障碍，只要凭借身份证和户口簿即可落户。
但石家庄可能反应比较迟钝，石家庄2019年3月二手住宅挂牌均价为16847元/平方米，环比微降1.069%，环比2月降幅有所扩大，已连降5个月。
客观的说，户籍制度已经成了阻碍城镇化进程的一大顽疾，也不利于经济发展，附着在户口上的东西太多了，本身就是不正常的，放松落户是好事。
但我觉得并不妨碍继续调控楼市，只不过是调控放松了，但不意味着完全取消调控。因为你落户了也一样可以被限购的嘛。
（二）深化“人地钱挂钩”等配套政策。
以后哪个城市抢到的农村人口多，意味着你给国家的城镇化率做了贡献，中央给的钱和土地奖励就多，中央通过转移支付给予补贴，土地是指给各个城市的建设用地指标。
同时，城市之间抢人大战也会愈演愈烈，过去两年中央还没明说支持呢，各个地方就抢的头破血流了，现在有了政策支持，谁不抢谁傻，现在生育率本来就低，房子也过了紧缺的时代了，未来要有人才有需求啊。
（三）深入推进城市群发展。
中国目前除了京津冀、长三角、粤港澳三大城市群外，国家还会重点培养第四个增长极，就是成渝城市群。
听说最近一段时间，四川省和重庆市有关部门密集对接，召开了多个有关成渝城市群发展战略的研究专题会，国家发改委有关部门也在对成渝城市群发展展开相关调研。（炒股的可以关注一下相关概念股）。估计上升为国家战略是早晚的事。
目前三大城市群的经济份额占全国的比重超过40％。成渝城市群GDP超过6万亿，如果加起来，这四大城市群可以占全国比重达到近47%。几乎是半壁江山，挑起全国稳经济的大梁。所以非常看好成都。
（四）培育发展现代化都市圈
健全都市圈商品房供应体系，强化城市间房地产市场调控政策协同
这个表述对三大都市圈是非常大的利好，现在只有环深的惠州、广州的郊区不限购，我想未来环京、环沪、环深其他城市限购放开也是迟早的事。
因为北京、上海、深圳、广州本身房价太贵了，供给量又不足，买不起房子的人，如何解决住房需求呢？
他们需求外溢是必然的结果，如果不解决他们的住房问题，又要限制他们去周边买房，肯定不行，这也不是长久之计。
（五）推动大中小城市协调发展。
超大特大城市要立足城市功能定位、防止无序蔓延，合理疏解中心城区非核心功能，推动产业和人口向一小时交通圈地区扩散。
其实还是说的都市圈发展，比如北京，疏解首都功能，将产业和人口向雄安扩散，深圳的产业和人口向东莞和惠州扩散。
（六）强化交通运输网络支撑。
综合考虑人口规模结构和流动变化趋势，在城市群和都市圈构建以轨道交通、高速公路为骨架的多层次快速交通网。
以前每个城市修地铁需要300万人口才能审批通过，
我估计这条红线很快就会打破，想推动都市圈的发展，如果想要疏散超大城市的人口，没有地铁，会严重阻碍进程，地铁可以极大的缩短上下班通勤时间，在北京上班住在燕郊、大厂、香河才更方便，在深圳上班，住到惠州和东莞也更现实了，否则要自己开车或者坐公交还是太耗时。
从今年国家发改委对城市群、都市圈的多次重点表述来看，我是非常看好三大城市群周边卫星城市的发展，因为这是其他发达国家已经被证实过的人口流动规律，我们将来也一定会走的路，所以你不用质疑。
而三大城市群里，我最看好的又是粤港澳大湾区，理由自然跟人口有关，广东去年流入177万人，比长三角和京津冀加起来流入的人还多，有人就有希望，所以今年我会重点关注粤港澳地区，因为这里机会多，且大家有机会买入，环京和环沪现在还在限购。
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