川普政府正在蕴酿新的减税法案

有消息说共和党和川普政府正在蕴酿在十一月美国期中选举之前出台新的减税法案，房屋价格200万美元以下的交易减免资本利得税。这对于在美国有计划售出投资和出租屋的民众来说是一项重大的利好，也是川普政府中期选举前用来提振经济及购买民众选票的举措之一。

2008年美国发生 “次贷危机”，当时因银行的房贷政策过于宽松，批准了很多原先不够条件获准的买房贷款。甚至有零首付的买房贷款。经济开始下行时很多人失去工作付不起房贷不得不丢弃房子还给银行。随之而来是房价爆跌，满大街的银行法拍屋。十来万就可以在城市周边买到不错的独立屋。

那时通过自住屋的房屋净值 Equity Line 以及银行的 Line Of Credit 搞出来一些钱去市场上标了一些法拍屋。由于贷款买房的手续繁杂且费时，银行也希望将手上的这些烫手山芋尽快出清变现。所以这种等同于全款现金购屋的方式，总是能够在多方的争夺竟价中处于比较有利的地位。在2009 - 2010年期间通过这种竟拍拿到了几栋房屋，然后稍加修整之后出租。

十多年之后的今天，这些房子的价值都比购入当时增加了不少。这就是我所说的 “杀猪盘”。对于投资者来说，要杀猪卖房变现钱，考虑最多的就是 “资本利得税”。投资获利的部份山姆大叔要收税而且比例还不低。你前脚大费周张把房子卖掉，还没开始享用刚到手的银子，国税局后脚就来要资本利得税。这个税加上卖房的交易费用硬生生能要了你投资获利的三分之一多。

据说川普政府的资本利得减税提案除了房地产之外还包括股票投资。投资界的朋友们有福了。