圣塔克拉拉600套平价房陷资金困境

圣塔克拉拉县近年积极推动平价住房建设，但部分项目如今却陷入资金「堵塞」困境。县府过去10年利用9.5亿美元A提案(Measure A)住房债券，已兴建超过3300套平价住房，但目前仍有约600套住宅卡在开发流程，等待州及联邦资金，部分项目甚至可能延至2030年才能完成。

圣塔克拉拉县平价住房陷资金困境。（记者龚玥╱摄影）

根据圣荷西焦点(San Jose Spotlight)报导，目前有七个住房项目仍在寻找额外资金。除了州政府住房资金有限，保险费、建筑材料等成本持续上升，也让开发商更难完成融资。

按照县府规定，永久性支援住房项目的开发商最多有三年时间完成融资。如果未能在期限内取得资金，县府可能将相关资金重新分配给其他项目，不仅延后住房供应，也可能进一步推高建筑成本。

县府目前正与开发商合作，调整项目设计及融资方案，提高申请州、联邦资金的竞争力。县住房支持办公室主任卡明斯基(Kathryn Kaminski)表示，对于融资困难的项目，县府会协助开发商重新规画，使项目更符合资金申请条件。

平价住房开发商目前还面临另一项难题是低收入住房税收抵免竞争加剧。联邦政府近期释出利好讯号。上月生效的法案提高银行投资平价住房税收抵免项目的比例上限，由15%提高至20%，有望增加私人资金投入。

A提案监督委员会指出，部分项目高度依赖联邦住房券。截至目前，圣塔克拉拉县已将2666张住房券用于A提案住房项目。符合资格的家庭通常只需支付收入30%作为房租，其余由联邦政府补贴。