刚刚完成一个townhouse招租，这次的招租可谓是做房地产几十年，最为艰难的一次，简直是和骗子大战，市场看起来的确非常的差，人心败坏。我觉得自己要变身成为detective。
背景知识：前房客6/30搬出去，一直到8/13号才租出去。房客9月15日入住，空窗期2个半月。3个卧室，2个半卫生间，房租开价2450，最后成交2250。
一开始的时候，情况还很好，花了10天时间房子收拾完，7月中旬开始带人看房，一个周末12个人来看房，而且马上收到一个application。
申请人1号，这个人收入一年18万，大公司的marketing director，要7月15号就住进来。我做了screening，发现之前有eviction，给她打电话告诉不能接受。她说她是自己搬走的，不属于eviction。excuse me？？？事实上前房东花了1年时间打官司，赢了驱逐官司，但是最后都没有能赶走她，她白住一年，然后自己搬走了。在保护房客的州，哪怕驱逐官司打赢，也很难真的赶人，这也是为什么在蓝州很难做生意，房东都如惊弓之鸟，非常谨慎。
申请人2号，这个人是从外州搬过来，我在手机上给他看房子，收入13万，远高于我们的要求，看完以后满意，签完合同。然后他去海外旅游了，一直到8月初回来，我们约好他去现场看房。结果看完之后，完全不满意，提了无数条cosmetic 的修改意见，觉得我的房子没有照片上的好看。我提议void contract，因为大家差异太大，最后合同void 掉，押金退还给他，和他拜拜。从此以后我不接受virtual showing。
申请人3号，一个单亲妈妈带了两个孩子，找了一个男朋友，要move in together，两个人能提供证明的收入极低，一个3万，一个4万，但是他们一个兼职理发，一个兼职厨师，据说一堆现金收入。我看了银行账单，存款有好几万，同意他们的申请，说好第二天去房子那里签合同，结果人间蒸发，再也没有出现。接下来我严格要求所有申请人，递交申请先交一个月押金。之前我要求先交押金，市场不好，很多人不愿意，我就没有严格要求。
申请人4号，奇葩来了。这个申请人收入10万美金，老公收入7万，做rent reference check的时候，房东对她赞不绝口，说她是一个按时付房租的好房客。经历了前面的这些乱七八糟的事情，我发现本地的法院court document system 有所有历史案件的法律文书，可以公开免费搜索。我搜索了这个人，发现她2026年1月，有一个failure to pay rent filing，我问她的房东，她说是因为她出了车祸，后来马上就补上了，她还没有来得及去撤掉。她没有pay stub只有一个8月底开始新工作的job offer，给她的HR打电话，说她除了10万年薪，还有20%的奖金，觉得她收入挺高的，两口子付这点房租，绰绰有余。我给她发了一个短信说申请通过了，准备签合同。
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