交屋潮湧10萬戶！驗屋3大地雷曝 「這瑕疵」漏檢率達3成

全台房市近年迎來交屋潮，市場推估年交屋量將突破10萬戶，交屋品質備受購屋族關注。根據業界統計，驗屋最常見的三大瑕疵分別是油漆髒汙或不平整、磁磚空心及鋁門窗刮傷，傳統人工目視驗屋平均有20%至30%的瑕疵漏檢率，若交屋時未即時發現，後續容易演變成建商與屋主間的爭議。

新屋驗出光線透進來！屋主驚：差點漏水

購屋族詹傑翔分享自身驗屋經歷，他表示曾發現窗戶細縫有空隙，當時只是隨意晃動查看，竟發現有光線透進來，代表細縫存在明顯問題，若未及時察覺，日後恐有滲水疑慮。詹傑翔指出，他與建商約定的客變空間內容未能如期完成，花費許多時間確認，目前已進行三次驗屋，他建議若建商因材料成本增加或承包商更換而影響施工品質，購屋族仍應尋求專業驗屋公司協助。

未來幾年，台灣將迎來超過30萬戶史上最大的新屋交屋潮。根據業界70萬筆大數據統計，新屋最常出現的三大地雷分別是油漆髒汙、磁磚空心及鋁門窗刮傷，若僅靠傳統肉眼觀察，高達兩至三成的瑕疵都可能被遺漏。

驗屋業者莊育豪表示，屋主最在意的是漏水問題，其次是電力相關問題，但電的問題較為隱性，一般較不易發現，因此會針對電箱及每個插座進行檢查。莊育豪強調，建材及防水都有保固時限，若能在初期發現問題並及早修繕，就不必等到入住或裝潢後才報修，屆時還需排隊等待更久。

住宅消保會創會理事長吳翃毅指出，驗屋的核心價值在於揪出真正影響居住安全的痛點。他舉例，磁磚檢測空洞化時通常會用敲擊方式，敲完後貼上貼紙，但貼紙不代表該處就是空洞，還需標示周邊範圍，建議使用膠帶將範圍完整標示，建商才能精準修補。吳翃毅補充，鋁門窗周邊是混凝土牆壁與鋁窗的異材質結合，驗屋時須進行積水測試或灑水測試，確認陽台部分是否有滲漏水情形，否則交屋後才發現漏水，建商修補時可能不會那麼迅速。

驗屋公司收錢就拖？專家曝1招自保

吳翃毅也提醒，大多數驗屋公司採取先收費的商業模式，但常有消費者申訴驗屋公司以檔期排不出來為由一再延後，影響屋主交屋時間。他建議購屋族選擇採用履約保證機制的驗屋公司，將款項存入信託保障價金安全，待驗屋報告書到手並確認瑕疵問題後，才進行撥款，為交屋前的最後一道防線把關。