房屋變凶宅價值大跳水！鑑價減損逾226萬元，法院判決女租客須賠到底。（示意圖、與本案無關／AI生成） 字級設定：小中大特 一間房子出租後竟成了「凶宅」，房東不僅面臨房屋交易價值大幅縮水，還得為此走上法院求償。一名女房東小若將房屋出租給女子小婉，沒想到小婉的丈夫阿承（均化名）在屋內輕生身亡，導致房屋被認定為凶宅。小若提告要求賠償房屋價值減損。
租約寫明若非自然死亡 須賠房屋價值損失
判決書指出，小若與小婉簽訂租賃契約，約定每月租金1.8萬元。不料，阿承在租屋處輕生死亡，房屋因此成為一般俗稱的「凶宅」。雙方租約第19條第7項明定，如果承租人或使用人在租賃標的內發生自殺、兇殺或意外等非自然死亡事件，承租人及其繼承人應就房屋因此造成的價值損失負賠償責任。
小若認為，房屋發生輕生事件後，勢必影響日後交易價格，因此提出損害賠償。小婉則曾在準備程序中表示：「我沒有錢可以支付，我也不願意發生這種事。」但後續言詞辯論期日未到庭。
房產鑑價結果曝光 變凶宅瞬間少226萬元
法院審理時特別委託不動產估價師鑑定。鑑定結果顯示，該房屋在未受凶宅因素影響下，正常價格約為1056萬3314元；但因屋內曾發生自殺死亡事件，瑕疵價值減損率達21.46％，凶宅因素影響後的價格僅約829萬6427元。換算後，房屋交易價值減損達226萬6887元。
法院認為，房屋內發生自殺死亡，確會使房屋成為一般社會認知的凶宅，而凶宅通常容易讓一般買受人或承租人有所忌諱，也可能影響日後交易價格；相關房屋交易及拍賣程序，也會將建物內是否曾發生非自然死亡列為重要資訊，因此房屋價值減損並非房東單方面臆測。
律師費10萬元也要賠 總額236萬6887元
此外，租約第19條第9項還約定，若因租約發生訴訟，訴訟費用及律師費由承租人負擔。小若因此提出10萬元律師費收據，法院認定有契約依據，同樣判准。法院因此，判小婉應給付小若236萬6887元，按年利率5％計算利息至清償日止。
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