尔湾机场凯悦酒店3800万易主

文章重点整理：

▪︎ 重点一：尔湾机场旁Hyatt House酒店以3800万美元转手，较2018年买价下滑约10%

▪︎ 重点二：专家认为此案非困境出售，而是反映利率、保险与人工成本上升。

▪︎ 重点三：买方看好尔湾机场周边长期需求，且未来5至10年供给增幅有限。

尔湾Hyatt House Irvine／John Wayne Airport酒店近日以3800万美元易主。（取自酒店官网）

橙县John Wayne机场旁一间凯悦酒店近日易主，成交价比八年前还低约400万美元。橙县商业日报报导，总部位于尔湾的S3 Hotel Group，日前向丹佛房地产公司Realberry Real Estate Services购入位于2320 Main Street上的Hyatt House Irvine／John Wayne Airport酒店。该酒店共有149间客房，成交价3800万美元，平均每间客房约25万5000美元。

公开纪录显示，Realberry于2018年、酒店开幕后不久，以约4210万美元向凯悦集团购入该酒店，当时平均每间客房成交价约28万3000美元。相较之下，此次成交价约下滑10%。

Atlas Hospitality Group总裁Alan Reay表示，这笔交易并非困境出售，而是反映目前酒店投资市场的估值调整。近年虽然不少酒店营收及获利持续成长，但保险及人工成本涨幅更快，加上融资成本大幅提高，压缩投资报酬率，也使买方愿意支付的价格下降。