旧金山租金狂飙，开发商抢建公寓大楼

随着公寓租金的飙升，开发商再度竞相抢在旧金山市建造公寓大楼。

随着保障性住房要求的降低以及住房需求旺盛，市场格局已结构性变化，开发商再度在旧金山大量新建公寓大楼；示意图。（美联社）

据报导，在经历了长达六年的建设停滞后，住宅开发商终于开始争相为超热的市场提供新的市价住房。旧金山的租金涨幅位居全美之首，房价飙升，空置率仅个位数，新增房源几乎为零。

导致住宅建设停滞的原因很多，开发商指出，高昂的建筑和贷款成本、繁琐的住房可负担性要求，以及疫情大流行后旧金山声誉受损都是主要原因。2020年至2023年间，部分社区的租金降幅高达20%，以及不断上涨的营运成本，使得建造新住宅几乎失去了合理性。

租金中位数年增23%

但开发商表示，随着保障性住房要求的降低以及投资者对旧金山AI热潮引发的住房需求的兴趣日益浓厚，市场格局已经发生了基础性的变化。光是过去几周，开发商就宣布了超过1000套出租房的开工计画。

虽然许多项目仍未确定是否划算──最近的一份城市报告称每个单位的总开发成本在70万至120万美元之间──但飙升的租金开始改变这种本益的关系。

最新的8月公寓清单报告显示，租金中位数年增23.1%，其中一卧室公寓中位数租金为3750美元，两卧室公寓中位数租金为4444美元。