长岛公寓价格回落，房源少仍难捡便宜

长岛整体房市仍维持高价之际，公寓市场今年稍见降温。纳苏、苏福克两郡公寓成交中位价均较去年同期下跌，其中纳苏郡跌幅超过5%。不过，市场上的房源也比去年少，热门社区仍不乏买家，价格下跌并不代表买家更容易捡到便宜。

长岛公寓价格今年有所回落，但待售房源同步减少，热门地区仍有一定买气。(本报档案照)

根据OneKey MLS数据，今年截至7月底，纳苏郡公寓成交中位价为77万元，比去年同期的81万3500元下跌5.3%；苏福克郡则为51万2500元，较去年同期下跌2%。

房价回落的同时，待售公寓也在减少。截至7月底，纳苏郡有176套公寓挂牌，比去年同期少18%；苏福克郡更大减31%，仅有283套。

房地产业者指出，市场虽不像前几年那样，一套房上市后很快就可能售出，但条件较好的房源仍有竞争。许多公寓买家会锁定特定社区，而部分规模较小的公寓社区，一年可能只有少数几套上市，因此选择仍相当有限。

全美公寓市场也面临房价高、房贷利率居高不下，以及管理费(HOA fees)上涨等压力。今年第二季，全美既有公寓成交中位价为37万7200元，较去年同期仍上涨1.4%，但部分城市已出现较明显跌幅。

长岛高价公寓的买气则相对稳定。长滩(Long Beach)的The Boardwalk建案目前已售出近八成，成交价从87万5000元至450万元不等。在人工和建材成本较疫情前上涨的情况下，可直接入住、不需大幅整修的房屋，也成为部分买家的考量。