曼哈顿2租客提告Compass垄断房源

居住在曼哈顿翠贝卡(Tribeca)的两名公寓租客近日在纽约南区联邦法院提起民事诉讼，指控全美最大的房产经纪公司Compass利用资本大量收购纽约房源的手段囤积居奇，建立一套封闭的垄断市场，迫使租屋者在寻找房源时从公开平台转入该公司旗下的有偿房仲服务，以增加租屋成本。

曼哈顿租客提告全美最大房产经纪业者Compass，指控其大量收购纽约房产、行程市场垄断地位，并将这些房源从免费的公开平台上下架，迫使消费者进入其旗下自有的商业生态、并承担潜在的经纪服务费用。图为示意图。(本报档案照)

据法庭文件披露，两名原告卡斯塔聂达(Peter Castaneda)和盖尔芬(Haley Gelfand)分别于今年8月初在翠贝卡签约租下一套一室公寓，月租金均为5270元。他们均透过免费房产平台StreetEasy找房，没有使用Compass及其他房仲的经纪服务。原告主张：2026年7月该区域一室公寓中位价格为4390元，他们租房时月租金溢价接近900元，是Compass减少公开房源、扭曲供需关系所导致的「超竞争定价」(supracompetitive price)带来的结果。原告方同时申请发起集体诉讼，拟议集体包括2026年8月1日及之后、在纽约市五区和新泽西州霍博肯(Hoboken)新签住宅租约的所有租客，但该申请尚未得到法庭认可。

诉状首先援引公开资讯，列举了被告Compass公司自2014年以来发起的超过20宗收购案，而大量收购的结果是，2025年Compass及被其收购的下属企业在纽约市房产交易总额超过390亿元，是排名第二的竞争对手德爱地产(Douglas Elliman)的两倍以上，并超过其他所有同业的总和。诉状还称，Compass目前已控制了曼哈顿约80%的租赁房源。