央行、金融监管总局发布房产信贷管理新规

8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。

《意见》明确房地产开发贷款实行主办银行制，预售项目贷款期限最长不超过5年，现房销售项目最长不超过7年。意见还明确个人住房贷款期限最长不超过40年；所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。

华尔街见闻总结要点如下 ：

个人住房贷款发放时点明显后移：现房销售项目在销售备案后发放贷款，预售项目严格在项目竣工备案后发放，推动实现“能拿房、再还贷”。

个人住房贷款最长可贷40年：住房贷款期限由此前最长30年延长至最长不超过40年，具体期限由购房人与银行协商确定，有助于降低月供压力、提升购房人的贷款能力。

允许更灵活调整存量房贷还款安排：对于阶段性失去收入来源、出现还款困难的借款人，银行可依法依规协商采取延后还款、贷款展期、延迟还本等方式。

房地产信贷覆盖全生命周期：从开发建设、销售到运营，分别覆盖开发贷款、个人住房贷款、团体购房贷款、商业用房购房贷款、经营性物业贷款、住房租赁经营性贷款等品种，满足房地产项目不同阶段的融资需求。

预留新增房地产贷款品种空间：监管部门可根据经济社会发展需要，适时新设房地产贷款品种，增强房地产信贷政策的灵活性。