台南安平區近年因重劃區開發與新建案林立，成為房市熱區，2025年更成為台南市淨遷入人口冠軍。然而，隨著2024年新青安政策推出，安平區成屋漲幅較前一年提高12.8%，新案單價已突破40萬元，購屋壓力大增。台中房市同樣經歷劇烈波動，蛋黃區單價突破70萬至80萬元，但蛋白區熱度已迅速退燒，中南部房市版圖正經歷重塑。
（圖／TVBS）台南安平區三面環水，擁有港灣景致，不僅是觀光熱區，更是市區少見的親水住宅區。近幾年最大改變，就是從寬闘空地變成新建案大樓林立，尤其國平重劃區及安平五期重劃區，正處於大量開發案及交屋高潮。受惠重劃區大型建設開發，安平區2025年成為台南市淨遷入人口冠軍。
從三字頭漲破四字頭 安平房價越來越難親近
台南房仲業者詹衒志帶領看房民眾George參觀一處室內約32坪的物件，屋主精心設計打造溫馨住宅，但因生活計畫改變，交屋一年就要出售，目前開價2380萬元。詹衒志表示，安平區不只這一戶，其實還有很多物件價格會慢慢做修正，安平區的優勢在於擁有很好的景觀，漁光島等海景都很近，價格目前仍逐步微幅上漲。
房價大漲也大跌 中南部房市熱潮退燒現形
George一家目前就住在安平，因需要更大空間，這幾個月來看了10幾間房，但都卡在價格還不夠親民。George表示，目前看了約兩三個月，普遍房價真的都有點高，找的都是新古屋，兩千萬上下算是極限，再高上去貸款壓力會太大。他回憶，以前同樣的價錢大概十幾年前就可以買整棟透天電梯房子，現在頂多只能買約30坪左右的大樓，空間變得很小。
（圖／AI 生成）2023年新青安上路前，安平區新成屋與預售屋單坪價位約落在30萬至35萬元，如今加上大量科技族群與在地首購族進場，新案單價已突破40萬元。詹衒志認為，新青安上路後，整個台南房市房價都一路踩油門上去，主要原因是有五年寬限期，整個買氣都拉起來。他透露，曾經在一個月內，月初、月中、月底有三個同樣物件出現三個不同價格，最高曾有五個斡旋要搶一個物件，價格已到有點瘋狂的程度，兩房產品基本上很快速就被整個掃空。
同樣的房市軌跡也發生在台中。代銷業者總監周大麟表示，符合目前年輕人需求的產品與總價區間帶，在推出時幾乎瞬間秒殺。台中蛋黃區包含七期、水湳經貿、北屯14期，豪宅與精華區建案單價突破70萬至80萬元，水湳與七期高樓層甚至出現9字頭的驚人成交價。建設公司總經理林鼎強指出，幾個標準大型公共建設發展區域，包括西屯、北屯，因有重劃區加持，會有新道路建設、公共建設、公園綠地，系統都比舊式區好很多，未來增值性大家比較看好。
過去中南部房價基期低，單坪20至30萬元就被視為天花板，如今已突破新高，但漲多也跌得深。2024年下半年房市反轉，台中海線缺乏題材支撐的蛋白區，熱度迅速退燒。逢甲土地管理學系教授楊賀雯分析，市場不追高後，會回到原本應有的樣子，如果有支撐題材還是會撐住，但若之前是沒有辦法支撐的地區就會很慘，下跌幅度會比較大。屯區的支撐點有效，因為市中心裡面支撐點很夠，但其他區域可能就要回到那個地方是否還有題材可以支持。
林鼎強表示，2024年台中市整體總案量最高接近5800多億元，但到2025年就掉到4100多億元，當市場供給量能越來越少，價格就會做調整，近幾年價格上大概每年都是3至5%的跌幅。房市專家何世昌指出，以目前國內房貸負擔率來看，台北市是全國最重的地方，房貸負擔率高達6成左右，要把每月高達6成薪資收入拿去繳房貸才買得起房子。中南部縣市也慢慢追上台北腳步，尤其三都房貸負擔率已普遍突破4成以上，台中會更高一點，逐漸接近45%，若突破45%對民眾而言購屋負擔非常沉重。新青安重塑了中南部房市版圖，當高房價與小宅成為常態，年輕人的居住選擇已被徹底改變。
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