自2023年8月推出的青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安2.0），累計協助約17.7萬戶購屋，總撥貸金額達1.38兆元，其中40歲以下族群占比超過72%。然而學者專家指出，這項政策雖降低購屋門檻，卻也成為推升房價的助燃劑，導致全台住宅價格指數在短短一年間暴漲近12%，讓「賺了利差、賠了價差」成為首購族的無奈寫照。
（圖／TVBS）新青安2.0將貸款額度放寬至1000萬元，寬限期延長至5年，一段式機動利率降至1.775%，且一生僅能使用一次。國庫署副署長林秀燕表示，實際執行結果顯示，未滿40歲的青壯族群占比高達72%，從房屋總價來看，買賣總價在1500萬元以下的貸款戶數也超過73%，顯示借款人仍會衡量自身財務能力與還款狀況。
新青安帶動買氣 房價與坪數同步變化
從全台申貸戶數分布來看，新北市以約20%的占比位居第一，桃園市達16.4%，台中市也接近15%。中原大學國際貿易學系教授廖仁傑指出，台北市的比例僅有6.2%左右，而在30歲以下年輕族群中，桃園和台中都位居前段班，政府可參考新北市的經驗。
省下利息難抵房價漲幅 青安政策引熱議
對於換屋族而言，新青安最大的挑戰在於必須先賣掉舊宅才能申請。購屋民眾Stanly表示，由於限貸令的影響，名下若有一間房，第二間只能貸到五成至六成，對經濟條件較不寬裕的家庭來說，八成貸款才能降低首付壓力，解決因家庭人員增加或工作轉換所產生的居住需求。
然而，新青安2.0推出後引發的房價飆漲問題備受關注。房產專家李同榮認為，從2021年開始政府頻繁打房，但房市仍處於上升趨勢，到了2023年原本有機會降溫，卻因新青安政策點火而再拉一波漲幅，推出的時間與方法都不恰當。
政大地政系退休教授張金鶚強調，許多投機客藉機入場，刺激了整體購屋需求，在供給未增加的情況下導致房價上漲。他認為，補貼看似讓民眾買得起房子，但實際負擔能力並未減少，房貸終究要付，只是把寬限期拉長，利息補貼的金額遠不及房價上漲的幅度。廖仁傑也認為，若新青安不是在房價高檔時推出，會是不錯的措施，但年輕人買在房價高點，即使利息補貼兩碼也難以負擔。
（圖／AI 生成）在新青安加碼後的短短一年間，全台住宅價格指數從130.8暴衝至146.4，大幅上漲近12%，創下歷史新高。張金鶚直言，這三年來學者專家與民間團體都在批評新青安政策是失敗的，弊大於利，雖然幫助了部分真正想買房的首購族，但房價被炒高的結果，讓政策利弊仍考驗政府接下來的應變能力。
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