（吉隆坡31日讯讯）柔佛托管数据中心空置率仅0.7%，现有容量几乎已被使用或预订，供应吃紧有望带动新一轮投资，从兴建机房，延伸至电力、供水、再生能源及工程设施。
莱坊大马数据显示，新加坡同类设施空置率为4.9%，曼谷和雅加达分别为23.3%及20.5%，反映柔佛可供新客户使用的空间相当有限。
托管数据中心让企业向专业营运商租用空间、电力及冷却等设施，无需自行兴建机房。
根据《新海峡时报》，《2026年数据中心图谱》显示，柔佛待开发项目总容量达8542兆瓦，为亚太区最高，意味着未来建设规模庞大。
柔佛数据中心市场估值达391亿1000万美元（约1576亿4500万令吉），仅次于日本；已投入运作的资讯科技容量为1110兆瓦，在亚太区排名第三，仅次于东京及新加坡。
（示意图/取自Canva）
大马莱坊估值与咨询执行董事徐鼎锽指出，柔佛最初承接新加坡外溢需求，如今已吸引大量区域及国际资金，发展成成熟的机构投资市场。
虽然柔佛在土地及电力方面仍具相对成本优势，但电费和水费上涨，正逐步收窄与新加坡的差距。
他表示，一座容量50兆瓦的数据中心，每年新增电费可高达1亿2000万令吉，促使营运商加码再生能源及其他供电方案。
因此，下一阶段的投资机会，不只在数据中心建筑本身。
莱坊马来西亚认为，供电及成本压力，可能加快变电站、储能系统和再生能源项目投资，帮助营运商稳定电力供应，并达到更严格的环保要求。
今年上半年，柔佛已披露的数据中心相关土地及房地产交易达10亿2000万令吉，涉及66.36公顷，尽管新项目宣布步伐已较过去数年放缓。
同期，雪兰莪及吉隆坡相关交易达14亿令吉，涉及118.6公顷，较2025年下半年的淡静市况有所回升。
两地项目反映营运商和租户需求强劲，本地发展商及州政府关联企业也参与开发、建设和投资。
随着柔佛及巴生谷的土地、电力和基建限制日益明显，投资者开始转向其他州属。
近期公布的计划，包括马六甲野新总值11亿美元约44亿3400万令吉的人工智能数据中心项目，以及另一项90亿令吉的数据中心投资建议。霹雳则有一项10亿令吉的人工智能园区计划。
不过，多个项目仍处于规划或早期执行阶段，尚未全面落地，但已显示大马数据中心发展正向更多地区扩展。
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