预租规模激增9倍映射需求井喷 2030年经常性年收入或超千亿铢
本报讯（吕杨编译）如今，人工智能（AI）看似主要围绕大模型、芯片和应用展开，但在每一次AI运行的背后，都离不开数据中心的支撑。
随着云计算持续发展，AI应用不断增加，数据生成与处理规模同步扩大，数据中心需求也随之快速增长。
真正值得关注的问题，已不只是“AI还能增长多少”，而是谁能够建设足够的基础设施，承接这轮数字经济扩张。泰国正成为其中受到投资者关注的新兴市场。
世邦魏理仕（Cushman & Wakefield）发布的《亚太数据中心投资报告》预计，2026年至2030年，泰国数据中心开发投资总额可能达到159亿美元，约合5700亿泰铢。如此大规模的资金投入，正在吸引超大规模数据中心运营商、托管运营商、机构投资者及金融机构进入泰国市场。
过去，东南亚数据中心市场主要由新加坡和马来西亚占据重要地位，如今泰国正逐渐成为投资者不容忽视的另一市场。
数据中心容量的缺口，可能转化为数千亿泰铢规模的市场机会。泰国目前每1兆瓦运营中的托管数据中心容量对应约514587人口，而亚太地区平均水平约为247713人对应1兆瓦。
换言之，与人口规模相比，泰国人均数据中心容量明显低于区域平均水平。这意味着，尽管泰国当前数据中心规模并不算大，但随着云计算、AI算力需求和数字服务持续增长，市场仍存在较大的扩容空间。
世邦魏理仕将泰国与越南、菲律宾、印度和印度尼西亚一同列入亚太地区数据中心供应不足的市场。泰国未必是当前区域规模最大的市场，却拥有较大的后续增长空间。
预租规模同比增长9倍，更直接反映出需求增长速度正在快于供应。
数据中心从建设到投入运营，需要土地、电力、冷却系统、网络连接及其他基础设施支持，大型项目建设周期更长。而超大规模云服务商和AI企业却希望尽快获得大量算力容量，因此越来越多客户开始在项目建成前数年提前锁定容量。
预租规模快速增长，说明市场需求已经出现，而供应端仍处于建设阶段，也使预租成为观察泰国数据中心市场的重要指标。5700亿泰铢投资规模并不只是一次性的建设投入，还可能形成长期经常性收入。
世邦魏理仕预计，2026年至2030年泰国数据中心开发投资约159亿美元，平均开发成本约为每兆瓦900万美元，包括土地成本。更值得关注的是项目建成后的运营收入。
预计到2030年，泰国数据中心租赁及托管业务年收入可能超过30亿美元，即约1070亿泰铢。这意味着数据中心并非单纯依靠建设投资获利，而是能够通过长期运营持续产生收入。
除市场需求外，投资回报也是资本关注的重点。世邦魏理仕数据显示，按照成本收益率（Yield on Cost，YoC）计算，泰国在亚太地区潜力市场中排名第三。亚太前五市场分别为：新加坡、越南、泰国、菲律宾和新西兰。
报告指出，包括泰国在内的多数亚太市场均具备超过10%的无杠杆收益率潜力，主要受租金增长以及数据中心容量需求增加推动。因此，泰国的吸引力已经不只是成本优势，而在于投资资本能否获得更高回报。
泰国数据中心市场的投资热度也开始反映在融资市场。2026年一项重要交易，是Digital Edge与B.Grimm Power在泰国数据中心项目获得8.8亿美元、约317亿泰铢的绿色贷款。
这类大型融资交易显示，金融市场正在重新定义数据中心的资产属性。
过去数据中心可能更多被视为特殊类型的房地产项目，如今则逐渐被视为数字基础设施，因而能够吸引机构投资者和金融机构投入长期资本。
不过，需求快速增长并不意味着供应可以同步扩张。数据中心高度依赖电力、水、土地和网络连接，尤其AI工作负载不断增加后，对能源的需求也会进一步上升。
因此，泰国未来面临的关键问题，不只是能够吸引多少数据中心项目，而是现有能源及基础设施能否支撑这些项目落地。如果需求增长速度超过供应建设能力，电力、水资源及网络连接等环节都可能成为产业扩张的瓶颈。
未来5年5700亿泰铢的数据中心投资，或许只是泰国数字经济转型的开始。随着云计算和AI成为新的经济增长动力，对数据处理和算力基础设施的需求将持续扩大。
泰国拥有数据中心容量相对不足、需求增长较快以及投资回报潜力较高等优势，因此正吸引越来越多数据中心运营商、投资者和金融机构关注。
但与此同时，电力、水资源、土地及网络连接等基础设施能力，也将决定泰国能否真正承接这轮AI产业扩张。对于泰国而言，数据中心已不再只是一个新兴产业，而可能成为决定其未来能否在亚洲AI经济中占据重要位置的关键数字基础设施。
【编辑:editor】
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