AI造富卻讓房價失控？南韓年輕人怒了 李在明麻煩大了
編譯季晶晶／即時報導 2026-09-08 01:07 ET 聽新聞 test 0:00 /0:00 Your browser does not support HTML5 Audio! 😢 南韓總統李在明。（美聯社）AI榮景看似為南韓創造龐大財富，卻給總統李在明帶來政治危機。
半導體從業人員荷包滿滿，推高三星電子與SK海力士工廠周邊的房價。李在明上任的第一年，首爾都會區公寓價格就上漲14%，年輕族群買房難度加劇，民怨隨之升溫。
31歲新手媽媽Lee Jung-ha在時尚業工作，目前在首爾郊區租屋。如果想買下現在的住所，價格高達19億韓元（約141萬美元），比兩年前高出30%，部分原因正是AI熱潮對帶來的房市副作用。她後悔表示：「我兩年前結婚時，該咬牙買下去。」
南韓5100萬人口，半數住在首爾都會區，當地房價僅次於香港與蘇黎世，是全球第三貴。市中心每平方公尺的均價過去10年間漲了一倍，達到2萬5545美元。
李在明曾承諾提供民眾負擔得起的住宅，如今卻在抑制房價續漲與避免房市崩跌之間左右為難。房價下跌將激怒數百萬名屋主，持續上漲則勢必加深年輕族群的不滿。
當局去年10月加強房貸限制，削弱年輕人購屋能力；上月則將今年家庭債務成長天花板放寬到大約3%，以協助年輕人購屋；同時宣布在首爾都會區增建逾23萬戶，並維持2030年前興建135萬戶的既有規畫。
然而這些政策未能平息民怨。南韓蓋洛普上周民調顯示，李在明支持率降至40%，20多歲族群只剩25%。明知大學政治學教授Shin Yul表示，房市問題是最大的影響因素之一。
李在明政府曾想提高多屋族與高價宅的持有稅，並取消非自住房的租稅優惠，但這項措施引發強烈反彈，指房東可能漲租，或收回房屋致出租房源減少。政府最終被迫收回部分措施。
精華 FAQ
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Q1：AI熱潮為何反而讓南韓房市問題更嚴重？
因半導體業者收入增加，帶動三星與SK海力士周邊住宅需求暴增，推高首爾都會區房價。AI榮景雖創造財富，卻也放大了居住成本與世代不平等。
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Q2：李在明政府目前採取了哪些房市調控措施？
政府去年10月加強房貸限制，上月又將家庭債務成長天花板放寬到約3%，並宣布在首爾都會區增建逾23萬戶，且維持2030年前興建135萬戶的目標。
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Q3：為什麼房市政策會讓李在明支持率下滑？
因房價持續上漲使年輕人更難買房，若壓低房價又可能傷害屋主利益；加上提高持有稅等措施引發反彈，讓民眾對政府處理房市的能力產生不滿。
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