美30年期房贷利率升至逾14个月高点

美国最受欢迎的30年期固定利率房贷上周继续走高，升至逾14个月来的最高水平。中东局势紧张推高国际油价，加剧市场对通胀的担忧，同时带动美国国债收益率上升，进而推高住房贷款成本。

美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）9月9日表示，截至9月4日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率升至6.85%，较前一周上涨6个基点，为2025年6月以来最高水平。

房贷利率通常跟随美国国债收益率走势。近期，市场对联邦政府债务持续增加的担忧，以及人工智能基础设施建设企业对资本的竞争，都推动国债收益率走高。美国联邦政府债务总额今年8月突破40万亿美元；与此同时，美伊冲突可能进一步推高通胀的担忧，也令市场承压。

美国通胀率过去5年半一直高于联储局2%的目标水平。随着房贷利率上升，再融资需求明显受到抑制。抵押贷款银行家协会数据显示，上周再融资申请量较前一周下降6.2%；包括购房和再融资在内的整体抵押贷款申请量则下降2.7%。

对于准备购房的消费者而言，短期内房贷利率似乎难以明显下降。10年期美国国债收益率9月8日一度接近4.8%，接近2023年10月以来的最高水平。

本周公布的两项重要通胀数据，也可能影响联储局下一步利率政策。生产者价格指数（PPI）将于9月10日公布，消费者价格指数（CPI）则预计于9月11日公布。市场将密切关注这些数据，因为它们可能影响联储局9月15日至16日利率会议的决定，并进一步影响未来房贷利率走势。

目前，交易员押注联储局加息的可能性高于维持利率不变。不过，如果最新通胀数据低于预期，市场预期可能迅速发生变化。无论最终决定如何，目前都没有迹象显示联储局将实施美国总统特朗普所要求的降息。