中迎「金九銀十」 多地推救房市政策 放寬購屋門檻、補貼
記者陳湘瑾／綜合報導 2026-09-11 02:00 ET 聽新聞 test 0:00 /0:00 Your browser does not support HTML5 Audio! 😢 中國多地推房地產新措施刺激房市。（中新社）中國傳統房地產銷售旺季「金九銀十」來臨，多地推出房地產政策刺激房市，海南、成都、西安等地持續拓展住房公積金的使用範圍，河南、武漢、海口等地則以持續降低購房門檻及實施各類補貼等手段。
第一財經報導，自8月中旬中國修訂「住房公積金管理條例」以來，愈來愈多地方開始提出拓展公積金用途。該制度設計是勞工與雇主每月向該資金池繳納金額，之後勞工可以低於銀行的利率申請住房貸款。
四川成都在8月底發布房地產新政策，降低新房申請公積金貸款的最低首付款比例，並首次推出貸款利息補貼；西安房地產新政也在提高公積金貸款額度的同時，延長提取公積金時限，且可共同用於支付購房款。海南、武漢等也提出相應做法。
中指研究院政策研究總監陳文靜分析，上述條例的修訂為各地公積金政策提供方向，各大城市藉由調整公積金政策和發放購房補貼等方式，能更有效降低購房成本，促進住房需求釋放。
除此之外，各地也提出其他政策組合。9月初，海口調整「以舊換新」、購房套數認定範圍、車位銷售等方面；武漢則是調整購房入學手續、地下空間土地出讓金優惠政策、支持收購存量商辦類房屋進行改造、市場監管等。
58安居客研究院院長張波認為，目前房地產政策不再把房地產當作短期增長引擎，各類補貼政策屬於溫和滴灌，目的是穩定市場。多重政策加持下，業內認為，「金九銀十」有望迎來底部持續修復，但分化還將持續。
中國房地產市場持續低迷，官方最新數據顯示，今年1-7月，房地產開發投資4兆3009億元人民幣（約6392.6億美元），年減19.2%，跌幅較上月擴大，其中，住宅投資3兆3172億元人民幣，年減19.1%。新建商品房銷售方面，1-7月新建商品房銷售面積4萬5021萬平方公尺，年減11.8%，同樣呈現跌幅擴大趨勢。
精華 FAQ
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Q1：這波多地推出的救房市政策，主要集中在哪些措施上？
各地政策主要圍繞擴大住房公積金使用範圍、降低首付款與購屋門檻，並搭配貸款利息補貼、購房補貼及其他配套調整，以降低民眾購屋成本。
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Q2：成都和西安在房地產新政上各自做了哪些調整？
成都降低新房申請公積金貸款的最低首付款比例，並首次推出貸款利息補貼；西安則提高公積金貸款額度、延長提取時限，且可共同用於支付購房款。
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Q3：目前中國房地產市場狀況如何，政策效果又被怎麼看待？
官方數據顯示，1-7月房地產投資與新建商品房銷售面積都持續下滑，跌幅還在擴大。業界認為政策屬於溫和刺激，能穩定市場，但分化情況仍會持續。
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