【SBS新闻快报】首府城市高端住宅房价下跌澳洲房市走势受到关注

2026年9月14日中午：本月，悉尼一栋豪宅以亏损700万澳元的价格售出，2022年该房产售价近2000万澳元，此次以1280万澳元成交。新数据显示，在澳大利亚各首府城市，一些高端住宅的房价正在下跌。专家认为，这可能预示着房地产市场的走向（收听播客，了解详情）。

据新数据，在澳大利亚各首府城市，高端住宅的房价在下跌。专家认为这可能预示着整个房地产市场的走向。

房地产数据分析公司Cotality的最新数据显示，在悉尼和墨尔本，处于房价最高25%区间的住宅，其跌幅是入门级住宅的两倍以上。这两座城市的高端住宅价格，较峰值下跌超过10%；相比之下，价格处于最低25%区间的住宅，房价跌幅为3.9%至5.4%。

在悉尼，本月，Balmain East一栋豪宅以亏损700万澳元的价格售出。该房产2022年售价近2000万澳元，此次成交价为1280万澳元。

Cotality执行研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）告诉SBS新闻，从历史上的房地产周期老看，高端市场都是最先出现波动的部分；虽然整个房地产市场在3月达到峰值，但高端住宅在去年10月至11月就已经见顶。

高端住宅需求出现降温所带来的影响，已经在市场上出现了一段时间。随着借贷成本上升，部分买家转向价格更低的房产，这也令挂牌销售的豪宅面临折价压力。卖家提供的折扣幅度不断扩大，房产挂牌后的出售周期也在延长。

新南威尔士州独立拍卖机构AuctionWorks的董事兼首席拍卖师表示，高端住宅受到的影响最为严重，近几个月出现了显著的价格调整。”

“不过，虽然市场可能还没有触底，但降价的势头显然已经放缓。”

戴维森说，买家开始看到一些有价值的房产，但目前还没有急于入市的紧迫感。他认为，未来几个月，随着降价速度进一步放缓，这种情况将会改变。

房地产市场的现状也引发了关于市场调整原因的政治辩论。反对党领袖安格斯·泰勒（Angus Taylor）及联盟党多名资深议员将此归咎于政府近期的税收调整，包括负扣税政策。他们称这些措施“重创了”市场信心。

反对党国库事务发言人蒂姆·威尔逊表示（Tim Wilson）表示，房地产市场的调整“对任何人都没有帮助”：首次置业者被迫支付更高的房价，而拥有自住房的人的财富则在缩水。

工党方面强烈反对这种说法。国库部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）援引国库部的模型指出，税收调整对这一市场变化的影响只占一小部分，并将房地产市场下滑归因于高负债水平和上调的利率。

联邦住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O'Neil）表示，从高端房产开始的价格调整是房地产周期的常见特征，并指出市场价值回落是改善首次置业者购房可及性所必需的一步。

Cotality数据显示，在截至2021年的20年间，澳大利亚房屋中位价从12.3万澳元升至79.5万澳元。

高端房产市场承受了最初的冲击，而Cotality的新数据显示，低价房产市场也开始出现下滑。随着各首府城市的挂牌房源增加，全国房地产交易量下降了超过15%。

劳伦斯表示价格较低的房产也不能够避免冲击。高端房产市场与低价房产市场之间的价格变动差距正在缩小。

一国党公布了一项计划，拟在未来三年内将澳大利亚的移民人数削减超过75万人。

该党领导人、宝琳·韩森在一份声明宣布，拟在三年内削减临时签证持有者以及该党称之为“非法非公民”的人数。

韩森表示，这一目标将通过收紧临时学生签证和毕业生签证的申请资格，以及大幅限制临时学生、毕业生及技术工人担保家人和受抚养人来澳的资格来实现。

她称这一计划将可能缓解住房和基本服务面临的压力，将有可能使临时移民人数恢复到2017年水平，国际学生人数则有可能恢复到2015年的水平。

周一上午，工党和联盟党的议员都批评这一计划。

卫生部长马克·巴特勒表示，该计划将给医疗和养老护理行业带来毁灭性打击，并重创建筑业等某些行业。

自由党副领袖简·休姆向News24表示，净移民人数出现负值将对经济造成“真正冲击，并导致所有澳大利亚人变得更穷。“

“我担心的是，这些数字完全是凭空捏造，背后没有任何模型支撑。”

南澳州政府已向联邦政府寻求帮助，希望进口一种疫苗，用以保护袋鼠岛上的海狮种群免受禽流感侵害。

该州环境部长艾米丽·伯克指出，一只海狮已因禽流感死亡，政府希望这一种群能够避免出现大规模死亡事件。她表示，澳大利亚的海狮种群约85%分布在南澳州。

这种疫苗目前正在夏威夷进行试验，当地的研究人员希望能够用这种疫苗保护僧海豹这种濒危物种。

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