【讲真港真】“片区”发展启动赋能香港灵活高质发展

文/ 灵子

最近，香港北部都会区迎来里程碑式突破，首个“片区”发展示范项目 —— 洪水桥 / 厦村新发展区，迎来正式落地。由中海、招商局、华润、中旅、京东、信和等内地及本港龙头企业联合组建的机构，以 10.3 亿元成功竞得项目开发权，标志著北部都会区正式开启“片区化”开发新模式，成为北都建设的重要试点范本。

北部都会区建设，是香港深度融入粤港澳大湾区、对接国家发展大局的核心举措，亦是香港优化空间布局、推动产业转型、实现高质量发展的关键契机。立足此次片区项目落地的新起点，特区政府既要持续完善政策配套、顶层统筹与法例体系，夯实项目发展基础，更要持续对外引资引智，号召更多本港商界、国际投资者参与北都建设，为区域长远发展注入源源不断的市场动能与发展活力。

特区政府亦表示，寄望全新的“片区”开发模式，能够打通不同行业、不同企业的合作壁垒，实现资源整合、优势互补，催生多元协同的发展新格局，同时带动更多本地发展商积极入局北都建设，形成共建共赢的产业生态。

事实上，政府引入市场化的片区开发机制，精准破解了传统城建模式的痛点。一方面，可有效纾缓特区政府的财政压力，优化公共资源配置；另一方面，充分激活市场主体活力，让项目开发、产业布局、配套建设更贴合市场需求，实现灵活化、精准化、高效化发展。

据了解，本次项目规划包含优质产业用地，将重点打造现代智能化物流中心，并由龙头企业京东入驻运营。该配套落地后，不仅能为北部都会区搭建先进的智能物流体系，更能突破传统跨境物流的体制与空间壁垒，畅通香港与大湾区内地城市的物流联动通道，在深化港湾融合的同时，进一步巩固香港国际物流枢纽、全球供应链核心节点的核心地位。

从国家层面到香港本地规划，北部都会区建设的战略地位举足轻重。国家“十五五”规划明确部署，支持香港加快推进北部都会区建设；香港首份五年规划的公众咨询文件，亦将北都建设列为重点工作之首，彰显其牵动全港发展的战略价值。与此同时，中央港澳办主任夏宝龙在本港五年规划咨询启动之际，专程来港实地调研北都建设，充分体现中央对香港北部都会区发展的高度重视与全力支持。

此次片区化试点的落地，为北都建设提速增效提供了全新路径。未来，特区政府应以试点为抓手，积极引入更多联合投资主体与国际资本，以市场化、国际化模式推动北都建设驶入“快车道”。毋庸置疑，北部都会区是香港主动融入大湾区建设、对接国家发展战略、实现自身高质量发展的最佳切入平台。

面向未来，香港需以北都建设为核心载体，制定深度参与大湾区融合发展、对接国家整体布局的系统性规划。通过出台精准扶持政策，吸引优质科创企业、高端专业人才落户扎根，同时以市场竞争与产业升级为导向，倒逼本地产业摆脱低技术、低成本的传统发展路径，加速向智能化、高附加值、品牌化的现代产业体系转型，让香港在国家发展新格局中找准定位、发挥所长、实现新突破。

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