【首尔房价持续上涨】外郊带动房价...84周上涨17%

11日从首尔松坡区乐天世界塔首尔天空俯瞰首尔市中心住宅区的景象。 26.08.11[记者，[email protected]]
首尔公寓价格已连续84周上涨，距离此前最长纪录85周仅剩一周。过去房价通常是从外郊开始下跌，但此次江南三区先行下跌，外郊却在上涨。尽管上涨周期较短，但累计涨幅却超过了两倍。

根据韩国房地产院的数据显示，截至9月第二周（14日），首尔公寓的成交价格较上周上涨0.16%，自去年2月第一周以来已连续84周上涨。距离2020年6月至2022年1月的最长纪录85周仅差一周。

在上一个最长上涨期中，2021年12月20日，恩平区开始下跌，随后在同月27日，道峰区和江北区也相继出现负增长，2022年1月10日，成北区和诺山区也相继录得下跌。之后，1月24日，首尔整体成交价格开始下滑，结束了上涨期。当时，江南区和瑞草区的价格分别上涨了0.01%。

相比之下，目前江南区和瑞草区自上月10日以来已连续6周下跌，松坡区则连续2周下跌。然而，其余22个区均出现上涨。本周，中浪区以0.51%的涨幅成为首尔上涨幅度最大的区域，西大门区和道峰区各上涨0.47%，成北区上涨0.43%，外郊的强势表现尤为明显。

累计涨幅也大于以往。根据房地产院的周统计数据，之前最长上涨期85周内，首尔公寓成交价格的累计涨幅为7.71%。而此次上涨期在84周内累计上涨了17.34%，尽管时间短了一周，但累计涨幅却超过了两倍。

不过，近期的上涨势头有所减缓。首尔整体上涨率从8月第四周的0.29%降至0.22%、0.20%和0.16%。在外郊地区，尽管中浪区和道峰区上涨，但江北区的涨幅从上周的0.46%降至0.26%，显示出区域间的差异。

市场分析认为，江南三区等核心区域首先出现大幅上涨，加之针对高价房产的贷款和交易限制，使得相对价格负担较低的非江南区域的需求转移，形成了“调节”市场的局面。

未来的关键在于江南区的疲软是否会蔓延至非江南区域，或外郊的购房需求是否能持续上涨。仅凭过去的上涨周期相似，无法判断是否会在同一时间点下跌。

光云大学房地产法务学系教授徐振亨表示：“由于供应不足，加上市场货币量增加导致货币贬值，房价上涨压力依然存在，因此短期内上涨趋势可能不会轻易逆转。”他还指出：“在租赁市场缺乏房源的情况下，实际需求者正转向买卖市场，购房需求主要集中在相对价格较低的外郊地区。”

汉城大学经济房地产学系教授权大中表示：“需求向相对价格较低的地区转移，造成了气球效应，预计明年春季仍有进一步上涨的空间。”他指出：“高价房市场因各种监管影响上涨势头减缓，而中低价区域的需求集中，可能导致成交价格和租金均上涨。”

他还补充道：“为了在短期内填补供应空缺，有必要激活非公寓市场的供应。如果不改善多户住宅或办公楼等住房数量的计算问题，可能会限制供应的扩大。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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