首尔公寓平均全租价格刷新历史新高，超越文在寅政府时期

首尔公寓全租价格已连涨87周，平均全租价格已超越文在寅政府时期"租房乱象"时期创下的历史最高纪录。与创下史上最长上涨周期的买卖价格一同，租房难问题也已进入创纪录的上涨阶段。

首尔公寓全租价格同样连涨87周，累计涨幅11.8%

韩国房地产院9月17日公布的9月第二周(截至14日)周度公寓动向显示，首尔公寓全租价格较上周上涨0.17%——自去年1月第三周(20日)由跌转涨以来，已连续87周保持上涨态势，与超越文在寅政府纪录、创下历史最长上涨行情的公寓买卖价格自同一周起同步一路上扬、无一间断。

此次全租价格连续上涨的周数位居历史第三——排名第一的是朴槿惠政府时期，自2014年6月第三周(16日)至2017年1月第二周(9日)，累计135周；排名第二的是文在寅政府时期，自2019年7月第一周(1日)至2022年1月第三周(17日)，累计134周。朴槿惠政府时期，低利率环境加速了全租向月租的转变，导致全租房源短缺；文在寅政府时期，上涨势头本就持续，加之《租赁三法》施行后，全租供需失衡问题进一步加剧。

此次上涨行情，相较持续时间而言，涨幅同样十分可观——87周内累计上涨11.77%，已接近文在寅政府时期134周涨幅(12.31%)。虽不及朴槿惠政府时期(135周19.56%)，但若换算为单周平均涨幅，速度与当时相当——这意味着，此次不仅上涨持续时间长，涨幅速度同样创下纪录。

按行政区来看，无论江南圈还是外围地区，涨幅均较为均衡。87周内，松坡区(19.07%)涨幅最大，其后依次为江东区(17.07%)、城北区(15.44%)、芦原区(15.33%)、广津区(14.31%)——全租价格上涨态势并未局限于部分热门地区，而是正蔓延至首尔全境。

上月平均全租价格达6.4亿，超越文在寅政府时期纪录

事实上，随着长期上涨态势的持续，首尔公寓平均全租价格也已超越此前的历史最高纪录。据韩国房地产院月度全国住宅价格动向调查，上月首尔公寓平均全租价格达6.3662亿韩元，较上月上涨近600万韩元，已超越此前的历史最高纪录——文在寅政府时期2022年1月的6.3424亿韩元。

市场上也有观点担忧，若以实际居住单套住房为核心的政策基调持续下去，全租荒问题恐将进一步加剧。瑞草区Grand Zai公寓119平方米(专用面积)户型，本月1日创下25亿韩元的全租申报最高价；城北区Raemian吉音Center Piece公寓117平方米户型，上月30日创下9.2亿韩元的全租申报最高价——市场热度可见一斑。李在明总统去年6月曾表示，全租是"正常化进程中终将消失的制度"。

光云大学房地产法务学系教授徐镇亨(音)表示，"若政府将住宅市场结构转向以实际居住为核心，虽然在买卖市场层面能够实现以刚需购房者为核心的政策目标，但在租赁市场层面，却会引发全租供给者减少的问题"，并称，"在首尔入住房源本就不充裕的情况下，若全租需求依然维持不变，价格上涨压力恐将在相当长一段时间内持续存在"。