官员们只要“藏富于国”的心态不变,在合适的时间,合适的地点,乘“专家们”互掐的当儿,用合适的价格实现自己的刚性需求,是一个明智的选择。
格林斯潘曾感叹:“在金本位制取消后,没有任何办法来保护人民的储蓄不被通货膨胀所吞噬。”这就是说,货币与黄金脱钩后,任何一个政府都可以不顾吃相的发行可兑现可不兑现的钞票,我死后“哪管它地动山摇洪水滔天”。各国政府之所以都在时下这个节骨眼上拼命加快印钞机转速的妙处正在这里。不得不说,印钞机是当今世界上各国政府最得心应手的经济对冲工具,屡试不爽。
我把中国此一轮面临的通胀定义为“薄积后发型”,预期管理整得太迟了。人民币升值这事不提也罢。这些年来,除了顺差这块好看不中用的“珠玑产品”推波助澜外,中国的GDP大多来自于政府投资的推动,百姓的腰包羞于见人,消费几乎是跌跌停停。而顺差这个东西,无非是一个China's image的幻觉。
自华尔街金融家们惹出的乱子席卷全球后,尽管我国经济很快得以复苏,但观其后,无非是用钱推出来的----政府花钱买GDP(中国政府被誉为世界上最富有的政府)。而这一切在先前之所以没有整出事了,实际上是被不断升高的资产价格把钱给黏住了,房地产市场吸收了大部分的过剩货币。原中国人民银行副行长吴晓灵一语道破GDP的命门:“过去30年,我们是以超量的货币供给推动了经济的快速发展。”而房子无疑是推动中国经济发展的最大引擎。
从导流资金的角度考虑,实体经济是吸收流动性剩余的最佳“池子”。提高供给,间接应对通胀。而中国的特色又让这件事变得困难起来。市场上貌似很多钱,但是这些多出的钱只是泡沫化资产而进入不到实体经济中,这是一个很大的困惑。中国的实体经济不但苛捐杂税多,而且包括灰色支出等其他交易费用也贵的离谱。当然,企业家还面临着其他未知的风险,比如谁也不知道何时“国情”何时“接轨”。
那么,在房产市场上加了一个截流阀后,多出的钱总得让他有个正儿八经的去处吧。没有。然后是今天的炒资产、炒期货;邮票、古董、字画、茅台、花草、甚至是不知为何物的预期……,但凡能炒的东西都要炒上一遍。一块石头也被莫名的炒到上亿元。除了工资,什么都涨。炒来炒去,整个商品市场都被泡沫化了。
如果有人问“现在是否是买房子的时机”,答案是肯定的。通胀让房子的泡沫看上去至少不那么严重了。原材物料、苛捐杂税、财务费用、人工成本,什么都在涨,做为终端的房子岂有不涨的道理
。经济学之所以研究“心理”,正是“预期”的力量对市场冲击太大了。即使只是通胀预期,也将进一步助推目前的房价,更甭提“人心看涨”这类的东西了。
官员们只要“藏富于国”的心态不变,在合适的时间,合适的地点,乘“专家们”互掐的当儿,用合适的价格实现自己的刚性需求,是一个明智的选择。钱每天都在毛,股市风险太大,房子毕竟还能保值。其实,政府真想要把房价打下来也许并不难,把断贷就是了,难的是没有人知道这样做对未来中国经济的影响。什么N次探底,“硬着路”好像还是好听点,经济灾难或许也没准。
当然,地球人都知道,政府压根也没有把房地产业当作洪水猛兽,充其量只是“控制过快上涨”而已。近十几年来,房子为政府钱袋子的贡献功不可没,何况,房子对政府的印钞机起着润滑作用,也只有房子才能为政府多发钞票壮胆。而地方政府更是打心眼里不愿意让房事降温,对于那些荷尔蒙分泌一向旺盛的官员来说,他们要靠房子来搞钱,没有钱就没有政绩、没有升迁。
租房比买房合算,话没错,这是一种活法,或许也是穷人的唯一活法。穷人在富人眼里之所以“高尚”和“可爱”就在这里。通胀与房子,经济学大师凯恩斯颇有些心得,用通货膨胀的办法来进行财富转移妙就妙在“
一百万人中间也未必能有一个人看得出问题的根源。”
在当今的世界上,富人与穷人就是不同。通胀,富人自有理财师们为其保护“核心利益”;资产泡沫化,富人至少在账面上变得越来越富。而穷人则很难享受到资产泡沫的好处。穷人原本就没有多少资产,像中西部穷山僻壤的那些老房子本身也值不了多少钱。相反,通胀使穷人那原本可怜巴巴的家产即使送到废品收购站恐怕也没人要。穷人的靓点也是被人们广为羡慕的就是他们生活的“低碳”。没辙,这就是丛林法则。
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