金融海啸之后，台湾经济强劲反弹。2010年台湾地区国内生产总值（GDP）增速为10.8%，今年，预计也将达到5.7%。但是，台湾民众，尤其是中下层民众，却纷纷表示对经济成长“无感”。因为一年多来，台湾房价涨势惊人，尽管马英九当局一年内连颁5道金牌打压房价，但收效甚微。
房价涨势惊人
统计数据显示，2010年7月，台北二手房均价为51万新台币/坪（1美元约合29元新台币，一坪约合3.30平方米），而到2011年6月，涨到了58.3万新台币/坪，涨幅为14.3%。同一段时间里，新北市的二手房均价由23.7万新台币/坪，涨到27.5万新台币/坪，涨幅为16%。
在一手房方面，今年第一季度，台北一手房均价为64.46万新台币/坪，二季度的均价为67.17万新台币/坪，而新北市的数据则分别为30.99万新台币/坪和33.06万新台币/坪。
在高房价面前，工薪阶层的无奈令人绝望。但如果马英九听到这声呐喊，或许也会感到无奈，因为近一年来，当局已经连发5道金牌打压房价，只是未见效。
2010年6月底，台湾中央银行提出选择性信用管制政策，把二套房的贷款比例由80%降为70%，到年底，又降至60%。不仅如此，对于开发商的信贷也被缩紧至65%，且其中10%还要等到开工后才能拨付。
“为防止开发商囤地、炒地，央行还规定，开发商拿到贷款一年内不开工，即收回贷款。”台湾信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，这第一道金牌对于防止开发商炒地起到了一定的作用，也增加了楼市的供应量。
第二道金牌是从去年下半年开始，对炒楼花者严格征收资本所得税。由于这一项征税是与个人所得税合征的，而炒楼花的收入往往高于一般工资所得，因此其税率大多直接适用个人所得税的最高税率，即40%。
接下来就是奢侈税。今年2月24日，当局宣布推动奢侈税立法。3月，该条例草案成形，立即对市场产生影响，台北房价在3月和4月下降了8%左右。但进入5月、6月，房价又反弹并企稳。根据内政部统计处的统计，奢侈税实施的头一个月（即6月），台北和新北市的成交量都萎缩了20%以上，但价格却还有小幅上涨。
第四道金牌是豪宅税。“这是只在台北实施的税种，真正开征也要等到明年以后，对市场几乎没有影响。”苏启荣表示，台湾的房屋税税率很低，一套价值1亿新台币的房屋，一年才交5万新台币左右的税，豪宅税要交10万新台币，“那也不过是多交2个月的物业费而已。”
8月24日，马英九宣布的4项措施是第五道金牌。在宣布这项政策的记者会上，马英九表示，相关“修法”会尽可能争取在下半年通过，而民进党党团也罕见地表示，会使其优先通过。
不过，苏启荣认为，立法院要在下个会期通过“修法”的困难相当大，“也许能形成草案，然后在明年再正式通过。不过，与奢侈税一样，只要草案成形，市场即会做出相对的反应。”
下半年涨跌可能都不大
政策如此密集，市场却反应平平。展望下半年，台湾房地产业界普遍认为房价下跌的空间很小。
“这些政策中，真正有效的就是奢侈税。”住商不动产企研室主任徐佳馨表示，但该税的效用已经过去，“投机客手中能出手的房子，在三四月份已经出手了，目前还没出手的，多半会等到满了2年的期限、能规避奢侈税之后才会出手，所以我们看到6月份成交量大幅萎缩的情况。” 徐佳馨称，内政部统计处发布的数字是台北和新北市的成交量萎缩20%以上，台湾南部和中部则基本持平；而住商不动产的统计显示，全台湾的成交量萎缩了30%以上，台北和新北市的数据则更高。
但量缩并不意味着房价会跌。徐佳馨认为有三大因素在支撑房价：超低利率、刚性需求、退休人群置产。
“台湾的房贷利率一般在2%以下，大约是大陆的1/3，使炒房者的资金成本相当低。”徐佳馨表示，超低的资金成本，超低的持有成本（台湾的物业税大约是0.1%），使炒房客不可能离开这个市场。
而今年刚好是辛亥革命100周年，下半年又是传统的结婚旺季，因此下半年结婚的人会大大超出往年，他们对房屋会产生刚性需求，“这部分人群的购房需求会使下半年的成交量有所放大，但也不可能达到去年12月的水准。”徐佳馨表示。
退休人群置产产生的需求有一部分
与年轻人结婚导致的需求是重复的，因为其中一部分房子就是买给结婚的年轻人住的。“但也不能小看退休置产保值造成的需求。在台湾，现年60岁左右的人群，基本都经历了经济起飞的阶段，他们对房产升值的信心是非常强的。”徐佳馨说，有这三大因素的支撑，台湾房价至少在明年1月份“大选”之前不会大幅下跌。
台湾不动产交易中心总经理李同荣认为，“大选”之后，如果是国民党胜选，则陆资大量投资台湾的高潮会真正到来，到时会出现“五都”房价齐涨的局面，直到2014年下半年才有可能出现反转。
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