梁振英在竞选政纲曾提出“港人港地”政策，但近日改口风，称近期外地人买楼情况未影响港人置业机会，故不需要出动私楼“港人港地”。另外，梁正研究缩短兴建公屋时间。
据6月19日报道，香港候任特首梁振英在接受无线电视访问中称，香港目前未需要走到“港人港地”的一步，称“港人港地”政策灵活，毋须立法，只需在卖地条款列明，政府将来可跟随市场发展，再决定应否落实。根据梁振英早前构思，是推出一些只限港人购买的私楼，以避免内地投资者抢楼时抢高楼价，令港人置业难。
他又称，上任后冀尽快协助居于板间房的基层市民“上楼”，再腾出旧楼的空间兴建公屋或青年旅舍等，以营造良性循环，更表示担心若不大规模重建，香港部分老区在10至20年后会沦为贫民窟。
梁振英早前透露其房屋专家正研究加快公屋兴建。蔡涯棉表示，令公屋兴建期长的原因，主要是两方面问题，一是规划问题，当政府将土地交房委会后，若需要经城规会更改土地用途，要花不少时间，而且房委会与规划署讨论单位数目等发展参数也要花相当多时间。
他说：“现时土地和房屋，不同部门有不同专责，内部沟通时间很长，整个过程可达几年。将来结合成一个局，便会较容易理顺。”他又表示，将来社会要多营造共识，若大家都觉得公屋重要，那么公屋的密度或要增加，因为要平衡环保和住屋需要。
另一方面，是咨询区议会的问题，蔡涯棉称现时房委会兴建公屋面对的最大困难，是区议会不赞成，他认为当社会都认为增建公屋是很重要时，相信届时区议员都不能只看自己小选区的利益，而是从大利益出发。
蔡涯棉又认为，政府可以将规划和咨询区议会双轨并行，缩短前期工作。上述方法若能有效落实，可以争取缩短一两年公屋建筑时间。
至于建筑期，蔡涯棉认为现时房委会拿到很多公屋地皮质素都很差，“有些地基很难搞，有些旁边有斜坡”。他认为如果将来通过协调后，房委会拿到好一些的地皮，也可以缩短建筑时间。
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