京沪两市的地产风向标又来了。
8月20日，上海市住建委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自8月21日起施行。这份被坊间称为“沪八条”的文件，主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面、8项政策措施。
消息公布当天，房地产板块应声反弹。
回想七八年前，上海还在严格执行限购限贷，外地户籍购房需五年社保、二套房首付七成、认房又认贷。而今，不仅所有打压政策基本废除，还开始降首付、给补贴、收购二手房，鼓励大家买房。 河东河西都不用三十年，十年就切换了。
让人叹息的不仅是政策的变化，同一日，央视新闻公布了司法机关对恒大及许家印的一审结果，昔日地产江湖大佬白发苍苍出现在公众视野，只让人感慨，恒大事件成了一个房企暴雷时代落幕和一个政策救市时代开启的典型。
从“史上最严”到“全面松绑”
从条款来看，“沪八条”的靶心很清楚——外环外新房去库存。主要涉及公积金、信贷和补贴等方面。
公积金方面，政策将支付购房首付款的公积金支持范围从2025年8月“沪六条”的预售新建商品住房，扩大至购买新建商品住房现房；购房提取公积金的频次从不动产权证发证之日起5年内“提取一次”调整为“每个自然年提取一次”；同时新增支持缴存人提取公积金支付购房契税和购买住房配套车位（库）、储藏室。
信贷方面，对购买外环外（含宝山、嘉定区全域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”；外环内则维持不低于25%。
补贴方面，实施“以旧换新”购房贷款补贴，在本通知实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在外环外购买新建商品住房，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可按购房贷款总额的1%申请补贴，单套最高5万元，补贴总金额2亿元用完即止；若出售的是外环内二手房，还可叠加3万元补贴，最高可达8万元。
此外，政策还提出在城中村改造和旧城区改建中推行房票安置，以及各中心城区（含浦东外环内区域）推进收购二手住房用作保障性租赁住房。
这套政策的核心逻辑很清楚，公积金激活购买力、信贷降低门槛、补贴刺激置换、收储消化存量，目标精准指向外环外新房去库存。
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