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台中百貨消費市場挑戰千億大關三大百貨房市戰區進入三強鼎立時代

2026-08-28 22:50 經濟日報／記者宋健生／台中即時報導房市

七期作為台中最具指標性的豪宅聚落，在百貨商圈助攻下，預售單價已進入百萬行情。聯合報系資料照

台中百貨消費市場今年有望挑戰千億大關，台中城市發展正式邁入百貨戰區三強鼎立時代！業界指出，隨著漢神洲際購物商場正式營運，台中百貨版圖已由傳統的「七期新光遠百」、東區「三井LaLaport」以及北台中「漢神洲際」形成三足鼎立態勢。

這三大商圈不僅帶動區域強大的商業機能，更成為品牌建商布局住宅市場的關鍵風向球。其中，七期房價見百、東區坐6、14期漢神商圈則憑低密度規劃成為置產新寵。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析指出，百貨商場雖然是房價的強效保心針，但對於自住客來說，這代表區域已進入房價有實質支撐的穩健期。

其中，七期是商貿核心，東區則是機能導向，而14期「洲際段」憑藉大型建設堆疊與低密度開發優勢，創造出類似國際大都會的高級住宅區氛圍。在目前市場環境下，具備獨特品牌實力與差異化規劃的建案，在未來二手市場中將具備更強的保值性與競爭力。

七期作為台中最具指標性的豪宅聚落，預售單價已進入百萬行情。觀察近期實價登錄行情，指標個案如「寶輝101 Theater South」、「寶璽天讚」、「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」等案皆展現百萬單價的實力。

其中，「聯聚玉衡大廈」今年揭露10筆實登，其47樓與48樓分別以總價9,131萬及9,287萬元成交，扣除車位後，單價約在137.8萬與139.6萬元之間。此外，寶璽機構推出的超高層住宅「寶璽天讚」，其33樓戶總坪數167.68坪，以總價1.36億元成交，扣除車位後每坪單價97萬元，顯示高端市場對七期品牌力的高度認同。

東區則在2023年「三井LaLaport」開幕後，經歷了房價水漲船高的過程。指標案如正對面的「浩瀚湖濱城」，單價從2021年的3字頭，一路站穩5字頭並衝破6字頭大關；新案「允將沐溡」規劃3至4房，每坪均價也來到54.18萬元。

東區房市的補漲動能，亦吸引建商持續加碼，包括坤悅建設、泓瑞建設皆有新案布局，而最受矚目的則是聯聚建設子品牌安理建設，基地位於復興路與復興東一街口，緊鄰百貨與湖濱公園，有望挑戰區域行情新高。

市場觀察指出，當百貨商場成為各區標配時，14期「洲際段」憑藉高綠覆率、低建蔽率與國際運動氛圍，展現出不同於七期與東區的時尚生活質感，成為新一代菁英階層首選的高級住宅板塊。

在便利性與居住品質的權衡下，14期洲際段具備全台中最廣闊的低密度住宅環境，坐擁萬坪綠地與國際賽事規模的「洲際棒球場」。

今年4月正式開幕的漢神洲際購物商場，規模達6.6萬坪，匯聚超過500家品牌，補足了區域最後一塊商業拼圖。其中，銜接台中巨蛋與漢神洲際百貨的「洲際路綠園道」，更躍升成為含金量最高的「金牌大道」，精華地段吸引舜元、惠宇、遠雄等品牌建商搶進。

在此波熱潮中，位於金牌大道核心的「舜元悟野」成為市場最吸睛的指標個案。深耕台中30年的舜元建設，目前已在14期周遭策略布局五案，而「舜元悟野」是區域內唯一同時緊鄰崇德十九路與「洲際路綠園道」的標的，規劃為千坪基地規模的獨棟超高層大樓。

該案以「運動社交」為核心定位，在社區內打造超過350坪的室內外動能場域，強調高互動性、將專業運動與生活管理深度整合的場域規劃，精準對位追求質感社交生活的菁英階層，成為14期最具代表性的開發作品，目前均價來到67.7萬元。

另外，崇德十九路上的「遠雄丰尚」主打小坪數27坪兩房產品，吸引不少北部客群賞屋；龍寶「有愛臻邸」均價來到77.68萬元；而主打靜巷一街宅的「惠宇和慕」近期也有不俗成交表現，目前均價約65.51萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，由於大型百貨商場能創造人流與消費需求，且與一次性的大型展演相比，大型商場的消費持續性高，常態性都有周年慶及品牌活動，可明顯提升商圈能見度。

大型百貨商場的擴張，亦可豐富區段的生活機能，尤其是日常採買與娛樂休閒，便利性將大幅提升，為周邊房市增添賣點。但人潮與車潮的導流若未盡完善，也可能對鄰近住宅區帶來噪音、壅塞等困擾，因此須做好相關配套，只要相應的人車疏導規劃到位，對周邊住宅市場的影響將利大於弊

陳定中分析，隨著百貨商場的發展蒸蒸日上，商圈的就業機會將更加豐富，為區段房市挹注剛性需求；由於百貨公司的基層從業人員，以單身青年居多，所以周邊的小宅租售熱度可望升溫。