现房销售制时代到来

存量项目仍执行原政策，新项目优先实施现房销售制。

对广大购房者来说，只能看着图纸买房的日子将逐渐成为过去。

2026年8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局三部门联合印发了《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》），涉及完善预售管理、推行现房销售制以及土地供应、融资等配套政策。

《通知》明确提出，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式；同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策。

值得注意的是，《通知》并非一刀切地要求所有住房项目都采用现房销售制，而是“老项目老办法，新项目新办法”。

具体来说，以住房项目是否取得建设工程规划许可证为标准，已取得的，可以按照原有政策规定执行，未取得的优先采用现房销售。而且，“优先”不等于“必须”，新项目既可以现房销售，也可以预售。

为保障买卖双方的权益，《通知》还明确，在现房销售项目中推行定金制和定金监管。开发商可提前与购房人签订购房定金合同，收取少量定金；市、县住建部门要承担定金监管工作。

对于仍采用预售制的住房项目，地方住建部门也要对其收取的购房资金进行监管。