交屋前發現瑕疵 房仲曝3狀況才能解約

買下人生第一間房，卻在交屋前發現漏水、壁癌等瑕疵，讓不少首購族頭痛不已。房仲指出，除非是海砂屋、輻射屋或凶宅等重大瑕疵，否則無法要求解約，買家通常可請賣家修繕，或自行估價後從價金扣款。

交屋前發現瑕疵　房仲曝3狀況才能解約

購屋最怕賣家將房屋清空後，才發現屋況不如預期，除了花錢修繕，更令人擔憂的是居住安全問題，而這中間的修繕費用該由誰承擔，也是許多買屋族最擔心遇上的狀況。日前就有買家指控，房仲在帶看及簽約前，都未告知房屋有漏水、樑柱遭穿孔、鋼筋受損等情形，甚至連樓梯間也溼答答一片，地面布滿水滴，一不小心更有滑倒的風險。

針對買家若在過戶之後、點交之前才發現這些瑕疵，該如何救濟，非當事房仲陳泰源表示，基本上可以要求賣方修好之後再來點交；第二種方式是，如果買方等不及，雙方可以找一個公正的第三方來估價，估算修繕費用後，直接從價金扣除。

陳泰源強調，在房屋買賣交易過程中，只要不是重大瑕疵，買方就不能解約，而重大瑕疵指的是海砂屋、輻射屋及凶宅，除此之外都屬於小瑕疵。所謂的小瑕疵，包含常見的壁癌、鋼筋裸露，以及最常見的漏水，就算發現了，買方也不能說不買就不買。

至於這些狀況，賣家與房仲事前是否知情，陳泰源說明，有些漏水情況是包覆在裝潢裡面，甚至連屋主自己也不知道，因此要舉證仲介究竟是隱瞞還是真的不知情，實務上相當困難。他也提到，通常成交之後發生這種狀況，仲介在道義上多少會折讓一點服務費來安撫買方。

根據財政部統計，青安2.0上路3年，有17萬7000名首購族受惠。這回有買家好不容易買了自己的第一間房，卻遇上屋況不如預期的情形，也只能跟賣家好好協調，維護自己的權益。