澳大利亚房地产市场持续降温，9月房价下跌1.1%，连续第六个月下滑，目前较3月高峰低5.2%。分析认为，高利率、生活成本上升和消费者信心疲弱正在削弱购房需求，悉尼、墨尔本和布里斯班等主要城市跌幅明显（收听播客，了解详情）。
澳大利亚房地产市场持续降温，全国房价9月下跌1.1%，连续第六个月下跌。
房地产数据分析机构Cotality最新房价指数显示，目前澳大利亚整体房产价值已经比今年3月的峰值低5.2%。
与此同时，主要城市的房屋平均上市时间也明显延长，从一年前的23天增加到目前的39天。
Cotality执行研究主管蒂姆·劳勒斯（Tim Lawless）表示，高利率、生活成本居高不下以及消费者信心减弱，共同限制了购房者的负担能力，并导致购房需求下降。
澳大利亚储备银行本周二将现金利率上调至4.6%，达到15年来最高水平。
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，目前一名借款人偿还一笔标准30年期住房贷款，平均每月需要支付大约4500澳元。
劳勒斯表示，购房者不仅面临更高的房贷成本，同时还要应对持续高企的生活开支以及实际收入增长疲弱的问题。
目前市场上的待售房源数量比去年同期增加23.1%。不过，新挂牌房源数量反而下降了9.2%，反映出房屋销售速度正在放缓。
劳勒斯说：“更多房源进入市场理论上给购房者提供了更多选择，但目前不少潜在买家既缺乏信心，也没有足够的经济能力入市。”
全国市场普遍下跌
房地产市场最初在悉尼和墨尔本出现下行迹象，如今跌势已经扩大到澳大利亚几乎所有地区。
截至9月底的三个月内，首府城市97%的城区房产价值出现下跌。
9月份，除了达尔文房价上涨0.4%之外，其他所有首府城市的房价都出现下跌。
其中，悉尼房价9月下跌1.4%，较今年2月的峰值已经下跌8.6%。目前的下跌速度甚至略快于2022至2023年房地产市场低迷阶段的同期水平。
墨尔本房价9月下跌0.7%，较2025年11月的峰值低7.2%。
偏远地区市场同样出现下跌，过去一个月有71%的偏远地区房价下降，整体跌幅为0.7%。不过，与去年同期相比，偏远地区房价仍然高出5.6%。
布里斯班跌幅扩大
布里斯班9月份房价下跌1.5%，成为所有首府城市中跌幅最大的城市，超过悉尼。
劳勒斯表示，这一结果显示，布里斯班房地产市场的情况发生了明显变化，因为这里此前一直是表现较强的市场之一。
此前房价上涨较快的主要城市，如今销售量下降也最为明显。
布里斯班房屋销售量下降27.2%，悉尼下降26.5%，珀斯下降24.2%。
房价下跌可能仍未结束
Cotality的报告指出，除了整体经济环境发生变化之外，负扣税和资本利得税政策的调整，也增加了房地产市场进一步下行的风险。
不过，高昂的建筑成本、通胀压力以及劳动力紧缺，仍然限制新住房供应，在一定程度上对房价形成支撑。
较低的失业率也意味着，大范围的被迫出售目前并没有出现。
劳勒斯形容，目前的澳大利亚房地产市场是一个“没有买家的买方市场”。
他说，卖家数量大幅减少，反映出市场信心、整体经济状况、生活成本压力以及高利率等因素的影响。
一些希望“捡漏”的买家目前也选择观望，因为他们预计，在利率下降之前，房价可能还会继续下跌。
劳勒斯预计，住房市场面临的需求端压力至少会持续到2027年，甚至可能延续到明年年中左右。
欢迎下载应用程序SBS Audio，订阅Mandarin。您也可以通过YouTube、Apple Podcasts、Spotify等平台随时收听SBS普通话音频内容。请在YouTube、X、Instagram、微博和微信平台关注SBS中文，了解更多澳洲新闻。
分享
评论 (0)