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TVB今日有樓睇｜2026年09月04日｜貝沙灣三房單位　不對稱設計減輕樓底矮問題｜樓市｜樓盤

外来客 • 2026-09-05 14:18:22

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📈 二手楼市走势与指数表现

整体止跌回稳：受中小型及豪宅单位带动，整体二手楼价止跌回稳，中原城市领先指数最新报162.02点，按周升0.3%，为过去四星期第三次向上。
区域分化明显：港岛结束两周跌势后回稳，按周升0.3%；新界西楼价再升超过2.3%，创三年来新高；九龙连续两年下跌，新界东楼价跌幅超过1%。
面积类别全线上扬：小型单位按周升0.2%，豪宅大型单位升幅近0.5%，刺激指数创近三年新高。
后市预期：代理形容“笋盘”已被消化，加上二手拉脚令升势放缓，但预计月底前仍有上升空间，今季有望再升1.8%挑战165点水平。

🏢 一手新盘推售动态

恒地红磡影汇：公布首张价单，首批涉及53伙（一至三房），实用面积269至418呎。扣除最高一成折扣后，价格介乎约542万至960万元。发展商称定价比邻近楼盘低4.5%，星期六收票，最快11月交楼。
西南九龙瑞景：一期第三轮推售接获超过58,000个研究登记，再创本港新盘收票新高。本轮架单推售101伙，超额应购超过573倍；涵盖42个一房、38个两房和21个三房，截实价约553万至1404万元，平均尺价19,661元，比头两轮高2%至7%。
柴湾海德园：开售近一年沽出近400伙，套现超过36亿。第二期获批预售，主打两三房单位，标准两房实用面积585至610呎，三房24至1,120呎（注：此处转录数字可能存在识别误差，依原文保留）。发展商抽取52伙两房以招标形式推售，参考一期成交尺价介乎18,000元至22,000元。

🏠 室内设计案例解析

博富林欧式风格改造：针对楼底矮问题，设计师利用不对称线条减轻压抑感。玄关与客饭厅之间设门框及花线分隔；走廊入口做隐藏式拖门，配合弧形线条、镜面及金属条纸，融入现代不规则元素。
空间优化细节：梳化背全高储物柜上方设开放式层架，左右两侧采用不同处理方式以减轻视觉重量；饭厅旁书桌与储物柜色调统一为深木色暖调。天花仅做简单灯槽效果，地板选用带光面云石纹地砖以增加反射和视觉空间感。
功能布局：主人房设计L型衣柜阻挡床头对洗手间视线，并满足夫妻不同作息需求；儿童房利用窗台横梁位做储物及床铺，钢琴置于房内避免占用客厅空间。

💼 外籍人才回流与租务市场

租金上涨趋势：海外人才持续增加刺激租赁需求。以中环某出租公寓为例，月租4万至12万元，平均呎租达100元，121个单位近乎全部租出。
租客行为特征：回流外籍人士倾向追求弹性租务安排，初期多选择租房适应3个月至1年（多为6个月至1年），再考虑置业。部分公司提供住房津贴的租客可能长期租赁，而自付租金者有望在2-3年内转为购买。
市场预测：物业顾问预计人才回流趋势将持续两至三年，支持中大型物业租金。梁振峰预计大单位租金全年升幅约5%，明年最少再有半成升幅；7、8月为租务旺季，下半年若利息走势平稳，部分租客将转为买家。

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