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時事多面睇｜促舊區重建　政府推地積比獎勵計劃准建更多單位｜2026年08月24日｜TVB News

外来客 • 2026-09-06 03:22:11

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🏗️ 政策核心与机制

  • 政府推出为期五年的额外地积比率先导计划，旨在加快旧区重建进程。
  • 在湾仔、油麻地、旺角等7个指定旧区内，楼龄50年以上且地盘面积不少于700平方米的项目，可获额外两成（20%）地积比率。
  • 发展商可选择将部分额外地积比率转化为现金补偿，用于支付其他项目地价，从而增加重建诱因并减轻特定区域负荷。

📊 关键案例与数据

  • 湾仔佛朗斯街项目：原上限5倍放宽至10.17倍，计划兴建28层住宅提供约216个单位；另有发展商申请司法复核被高等法院驳回。
  • 油麻地八文流（文华新村）：楼龄超60年，受旧法影响地积比率高达17.6倍，若按原上限8.5倍重建预计亏损30亿，新计划有望抵消此障碍。
  • 人口密度现状：尖沙咀、旺角、深水埗及九龙城等纳入计划的旧区，每平方公里居住人口超过4万人。

⚖️ 各方观点与影响

  • 人口承载力：规划师指出，重建后若加强管理禁止劏房，实际居住人数可能因单位整合而减少，而非增加。
  • 基建优化：较大面积的地盘有助于重新设计街道、停车场出入口及社区设施，解决旧街狭窄及老化问题，提升安全性与弹性。
  • 区域平衡：通过跨区地积比率转移（最多三成），可引导发展商投资新界北等新发展区，配合基建完善以分散市区人口密度。

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