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兩手樓冰封！長沙灣新樓竟熱賣！CCL窄幅向上微升0.3%　近4周二手陷入拉鋸局面！五億豪宅變兩億！特

外来客 • 2026-09-06 05:18:29

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📊 楼市指数与区域表现

  • 中原领先指数本周微升0.3%，连续四周处于拉锯状态，整体呈现横行走势，今年顶部已现。
  • 新界西表现强劲，升幅达2.38%；港岛区同步上升0.3%。
  • 新界东（沙田、大埔）及九龙部分区域出现下跌，跌幅约为1%，其中大型屋苑承接力稍好，录得约0.29%的升幅。
  • 自2025年5月拆息回落以来，楼市开始回升，中原领先指数较去年低位累计上升19.87%，从135点升至162点。

🏢 长沙湾新盘市场动态

  • 长沙湾新盘销售火爆，吸引大量买家参与抽选，竞争极为激烈。
  • 最新价单显示，最贵单位呎价达29,300港元，最便宜单位总价553万港元，实用面积介于307至680平方尺之间。
  • 部分特色天台单位以1,900万港元成交，刷新了该区域成交价纪录，呎价高达29,300港元。
  • 该项目前身为润发货仓，于2023年1月以137亿港元完成补地价，为今年最大型补地案例之一。

🌍 宏观政策与美联储动向

  • 特朗普再次施压美联储减息，声称若不减息将停止与贸易逆差国进行贸易，并可能发动关税战。
  • 尽管美国面临通胀压力及油价上涨，特朗普仍主张维持全球最低利率，认为经济增长可达15%-20%的GDP增速。
  • 利息每上涨1个百分点，美国政府需承担6,500亿美元的成本，低息环境有利于减轻债务负担。

💡 专家观点与市场风险

  • 叶秀亮博士指出楼市走势取决于租金回报与同胜化问题，目前租金回报率约为3.5%，若利息持续下跌将更具吸引力。
  • 他认为楼市仍处于底部横行阶段，尚未进入牛市二期；内地租客涌入（如9,400港元租住小型单位）对本地楼价构成压力。
  • 高营商成本导致餐饮业倒闭潮，失业率上升及工资下调可能迫使租金回落，完成结构性重整。
  • 政府供应与资助房屋比例调整至五比五的中期目标，过渡期内部分楼宇需低价出售以维持市场平衡。

🏡 豪宅市场个案分析

  • 大坑一处万呎别墅由5.5亿港元降至1.9亿港元成交，跌幅显著，反映高端市场流动性不足。
  • 该物业原为“中国标签大王”购入，虽具备落地玻璃等优质设计，但在当前市道下难以维持高价。
  • 市场普遍存在“海鲜价”现象，买家需谨慎评估持有成本与未来转手难度，刚性需求的小单位相对稳健，但非遍地皆是。

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