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隔壁賣1780萬他堅決不賣！高雄地基挖好「正中間卡1棟老透天」奇景曝光【直擊現場】

外来客 • 2026-09-07 19:28:18

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🏗️ 高雄建案与拒售透天厝

  • 核心事实：高雄市三民区在建案地基完工且机具进场，但基地正后方卡住一栋有人居住的透天厝，形成“中间卡老屋”的罕见景观。
  • 交易背景：建商自2021年起收购整排房屋，该屋主因兄弟姐妹共同持有及价格谈不拢（价差达数百万元）而拒绝出售。
  • 后续安排：建商承诺若施工造成屋损愿意修缮；该建案邻近轻轨与学区，主打双轨制镇宅概念。

🏚️ 特殊房产交易案例

  • 新北万里废墟公寓：一栋仅4层、外墙剥落且无水电的老旧公寓，因土地价值（30坪80万元）及独居老人居住需求，单坪价格低至2.6万元，但修缮成本远超房屋与土地总值。
  • 台北独立套房租金争议：一间约19坪的独立套房月租3.1万元，折合每坪7,750元，远高于台北市热门路段（如校东路四段）约2,390元的平均单价，被指价格虚高。
  • 都更潜力老屋投资：一栋屋龄58年、开价6,588万元的16坪老房，因预计两年半后都更完工市值可达8,600万元，吸引投资者关注其增值空间。

📉 新北新庄法拍废墟

  • 交易细节：新北市新庄一间屋龄57年、室内不足9坪且无外墙的废弃公寓，在法拍市场以一坪50万元成交，高于附近行情。
  • 价值逻辑：买家看中的是都更潜力。该地吃分达2.99坪，套用容积率300%及奖励系数1.3后，预计可分回9.3至11坪新房。按当地70万元/坪的新成屋价格估算，投资回报可达650万至790万元。

⚠️ 都更烂尾楼风险

  • 失败案例：台北市大同区82岁屋主廖学良因山岳建设资金断裂及产权转出问题，导致都更案烂尾，面临无家可归的困境。
  • 行业数据：2017至2025年间，台北市合作破千件的危老案中，高达14%因延迟动工而失效，建商中途停摆现象普遍。
  • 主要风险：包括整合困难（钉子户问题）、资金断裂及营建成本高涨。中小建商常通过信托抵押后离场，将债权留给地主，且缺乏公开透明的监督管道。

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