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規劃施政點評｜招國偉談公屋綜合輪候時間降至4年以下｜香港新聞｜無綫新聞｜TVB News｜2026/

外来客 • 2026-09-16 12:01:50

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🏠 核心观点

  • 招国伟对五年规划及施政报告中的房屋政策给予正面评价，认为其在增加供应量与提升居住质量两方面均有实质措施，整体方向令人满意。
  • 公屋综合轮候时间降至四年以下的目标被视为务实且符合趋势，并非盲目乐观，而是基于供应量大增与申请人数减少的双重因素。
  • 建议随着公营房屋供应量的充裕，适当调整资助出售与出租的比例，从目前的6:4向5:5靠拢，以增加市民购买机会。

📊 关键事实与论据

  • 轮候时间数据：公屋综合轮候时间已从约6.1年降至目前的4.8年，目标是在2030/31年度降至四年以下。
  • 供应量对比：未来五年平均每年落成公营房屋约35,000伙，部分年份可达39,000伙，比上一届政府时期增加约八成。
  • 申请趋势变化：青年群体因有更多自置居所机会而分流，导致公屋申请数量较过去减少，缓解了配屋压力。
  • 供应分布：新供应主要集中在北部都会区（北都），包括东涌、洪水桥、锦上路等新发展区的落成项目。
  • 比例调整建议：目前资助出售与出租比例约为6:4，招国伟建议若条件允许可调整为5:5，例如将部分适合改建的公屋转为居屋或绿置居单位。

🎯 结论与建议

  • 轮候时间缩短为市民提供了“住大些”及购买单位的契机，社会讨论方向正从单纯等待配屋转向优化居住空间。
  • 建议在新发展项目中提高较大面积单位（如两房）的比例至一半，以满足家庭改善居住环境的需求。
  • 在单位设计上应进一步优化，例如针对青年家庭简化厨房配置以释放更多生活空间，提升实用性。
  • 关于租住权等议题，因政府尚未公布相关调查研究结果，本次规划未作重点着墨，预计后续会待报告出炉后再行讨论。

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