中国房地产业步入新常态

5月4日，中国住房城乡建设部总经济师冯俊在国务院新闻办公室举行的介绍棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况的新闻发布会上，对现阶段房地产市场、调控、空置率等多个热点话题进行了回应。他说，中国整体房地产市场大多数指标还是处于增长过程中，增速放缓是市场自然调节的过程。现在中国房地产增速下降一点儿，也属于市场正常的调节。言外之意，中国房地产行业也进入了新常态，而且中国要适应这个新常态。

中国总体宏观经济步入新常态

中国国家主席习近平近期调研时强调：“从当前我国经济发展的阶段性特征出发，适应新常态，保持战略上的平常心态。”中国经济新常态一词就进入目前中国经济发展特定阶段定义中。

中国经济新常态被当前许多专家学者解读为“三期叠加”时期，也就是当前中国经济正处于增长速度换挡期、结构调整阵痛期和前期政策消化期的关键时期。此外，内外红利衰退，经济从高速增长向中高速增长换挡已是必然。从供给端来看，人口红利衰退，储蓄率出现拐点，潜在增速下滑，劳动力比较优势丧失。从需求端来看，内部人口结构拐点导致房地产引擎失速，外部全球化红利衰退，全球经济从失衡到再平衡，导致外需和外资引擎失速。

目前的中国经济表现也的确可以很好地说明这一点，中国经济目前总体下行的状体还在持续中，从房地产行业就可以说明，因为房地产行业占中国GDP比重之大，可以说是整个中国经济的晴雨表。有统计显示，6月上半月新推盘不达预期,成交量旺季不旺。端午节中国各地销售观望情绪严重，销售业绩严重下滑。不仅如此，由于产业过剩和世界经济恢复期慢且不稳定的特点致使中国制造业和进出口数据也没有大幅好转迹象。中国由于结构失衡、市场参与力量弱致使有政府参与因素的行业短时期内一哄而上，比如，光伏等产业，还比如钢铁煤炭等产业，而又由于地方政府碍于财政紧张的擎肘，去落后产能、调结构路途并不是很平坦，这是中国国内，在世界范围内，为了提振经济，世界上多个国家实行了量化宽松政策，包括欧洲、美国和日本等，目前，各国量化宽松都处于收尾阶段，美国正逐步退出QE对中国经济釜底抽薪，以及美国等国家经济复苏不及预期导致消费疲软，以出口拉动增长的中国经济更是雪上加霜。

虽然，中国官方统计数据显示，5月份中国制造业采购经理指数(PMI)为50.8%，比4月上升0.4个百分点，已连续3个月回升。对此，高盛高华发布报告认为，这显示中国经济增长势头有所加快。但这不等于说中国经济正在走上行通道，因为翻检这两月内中国国务院召开的每一次常务会议，在背景的介绍当中，无一例外都关乎稳增长这一主题，其“微刺激”的强烈意味跃然而来。针对当前经济运行情况，鲜有如此集中、如此重墨、如此连续地推出组合拳，背后经济下行的压力可感。

中国房地产业也进入新常态

如前文所说的，中国房地产投资占GDP比重高达15%--20%，这也决定了中国经济步入新常态，也就意味着中国房地产业步入新常态，即缓慢下滑，甚至短期内还会出现平台期的可能。

为什么这样说呢？房地产行业的特殊性和重要性自不必多言了，中国经济现正处于“三期叠加”时期，实行的包括行政改革、经济体制改革甚至于军队改革都需要一定的经济增长做保障，中国国家总理李克强曾举了个形象的例子做说明，就好比是骑自行车，如果没有一定速度，自行车会停下来甚至会歪倒的。这就是为什么中国经济一定要设置经济增长底线的原因之一。

另外，自从中国经济步入中高速增长区间以来，尤其是房地产下行势头伊始，地方政府救市的新闻就不曾断过，让地方政府自行决定土地出让份额，央行高调喊话要讲政治尤其是杭州出现政府限降令以后，让人们明显看到新一轮救市早已经开始了。尤其是掌管房地产调控制定和执行的关键部门中国住建部，一直模棱两可的态度让调控前景更加扑朔迷离，有人曾发文指出，为什么十年调控，价格反而越调越高，这背后与房地产监督部门不无关系，该作者在文章中指出，毋庸讳言，多年来，住建部是行业“娘家人”，充当了“娘舅”角色，鉴于其特殊的功能定位和市场影响力，近年来它在调控楼市上含糊不清的解释、言不由衷的表态、南辕北辙的效果和引发的混乱屡遭诟病。一段时间，住建部一再表态 “不打压、不刺激”，“尊重市场规律对房地产市场的作用”，但透过这次暧昧的表态来看，它不仅难以做到政策层面的精准发力，关键时刻还是没有静气和定力，“闲不住的手”跃欲试极易成为“咸猪手”，轻佻而随性，谈不上什么尊重不尊重。

尤其是，中国住建部政策研究中心一位专家甚至称：大家对政策的执行和政策的目标理解不准确，中国从来没有提出把房价调下去，一直是提房地产市场稳定、房价保持稳定增长，还有“增长”两字呢！网路上大家吵成一片----原来是住建部在死扛高房价！这或许更加能说明中国出台各种稳增长的措施其实是在给房地产行业增长添薪加柴。