曾经的香港，是人人口中的“国际金融中心”和“亚洲四小龙”。而今它头上璀璨的光环似乎光鲜不在。2014年，对于香港来说是一个“欢乐不起来”的年份：“反炒楼”、“反自由行”、“占中”等话题不断刺激着内地和香港民众的敏感神经。
一项针对青年快乐指数的调查发现，亚洲十个地区中，香港青年快乐指数排在倒数第三，在满分10分的打分中只有6.4分。香港人不开心，理由不外乎几点：房价太高、工资涨太少、“自由行”太多、生活压力太大……。那个万千中国人神往的东方之珠，风采正在远去.
是谁让香港人买不起房？
几乎所有人都承认，香港的房价太高了。
有观点认为房价已成为香港居民无法承受之重，楼市出现了严重泡沫，存在极大风险。不断增长的内地游客和日益增长的两地交流，使得一些深受房价上涨之苦的香港居民想当然的认为内地人推高了香港房价。
但看看数据就知道，香港的房地产市场主要集中在少数寡头手中，10个地产商占据了香港80%的市场，囤积了大量的土地，其可开发住宅面积是政府可开发储备的4倍以上，可以绝对主导香港楼市供应。据推算，现在香港地产商手中的土地储备至少可建47万单位住宅，而2013年却仅仅给市场约8000个单位。香港地产商手握香港居民20年的住房储备，却坐视三户香港购房者来竞争一套房子。可以说，囤积居奇的地产寡头的合作博弈造成香港楼市供需严重失衡，是香港高房价的主因。
反炒、反自由行、占中等话题不断刺激着内地和香港民众的敏感神经
而去年初，港府提出楼市调控“双辣招”，意图通过加征印花税来增加住房交易成本的方式，调控房价。这种流于形式、隔靴搔痒式的调控也仅仅坚持了一年。今年5月，香港楼市重新量价齐升，楼市调控名存实亡。随着内地金融改革的深化和人民币国际化进程，香港的金融中心地位可能会进一步弱化，北京的新三板、上海的主板和深圳的中小板、创业板市场，将形成中国内地较为立体的资本市场新格局，香港资本市场的优势会进一步削弱。同时，香港的航运中心地位也会随内地港口的发展逐渐下降。
当然，香港特殊的自由港制度安排、市场经济环境以及成熟的商业传统，使她仍具有独特的作用，但总体来看，香港未来相对地位的下降是大概率事件。
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