距离上海市中心城区最近的近郊城镇宝山顾村板块继今年3月之后又成功出让一块宅地。
12月3日，金地、朗诗、平安三方的联合体以26.8亿元的价格摘得宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块，该地块以总价176540万元起拍，起始楼板价9100元/平方米。据此计算，该地块楼板价为13814元/平方米，溢价率为51.8%。
上海规土局网站显示，该地块东至苏家浜，南至苏家浜路，西至电台路，北至白荡河路，总建筑面积19.4万平方米，为纯住宅用地。
这是宝山顾村板块今年第二次推出的宅地，早在今年3月上海融创绿城曾以24亿元拿下宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块，溢价率83%，楼板价高达20600元/平方米，超过了当时顾村在售二手房的价格。
与今年3月15家房企争夺顾村宅地当天的火爆场景相比，12月3日的拍卖现场理性了很多。据一位在拍卖现场的人员告诉记者，现场气氛一直较为平和，加价过程也颇为平缓，并未出现竞相加价的激烈场面。
从单价上来看，与之前相比，出让地块竞得的13814元/平方米的楼板价着实便宜了不少。但克而瑞研究中心分析师杨科伟告诉记者，“该地块与今年3月出让的外环以内且地理位置优越的宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块相隔甚远，周边现配套匮乏，且起始楼板价定在9100元平方米不算便宜。”
杨科伟的另一个理由则是，位于该地块东面最近的在售项目中铁青秀城现新房售价约为1.9万元~2万元，此次13814元/平方米的楼板价对于开发商在拿地后的开发获利空间其实比较有限。其实，顾村板块的土地价格近几年来一直在稳步攀升。21世纪不动产数据显示，从顾村历史宅地出让记录来看，2012年中铁建竞得的地块楼板价为8350元/平方米，容积率1.5，溢价率19.3%；2013年中铁建再度竞得顾村宅地，楼板价为10531元/平方米，溢价率50.4%。
杨科伟告诉记者，虽然全国土地市场在今年前11个月成交量一直在往下探行，但一线城市现在的土地市场比较火热，北京、广州今年前11个月的土地出让金都已经超过了去年的水平。
根据CRIC监测的数据，在一线城市土地市场升温的带动下，今年11月全国土地市场延续10月上升势头，成交总价持续回升，总成交金额为1256.7亿元，环比上升34%。
一线城市土地市场显著回升，使得上海、广州、北京等接连拍出高价地块。究其原因，杨科伟认为还是与市场的大势有关。“虽然今年全国房地产销售业绩整体表现不佳，但从今年10月开始一线城市的市场成交复苏的后劲十足。”杨科伟举例道，从成交角度来说，虽然11月全国成交没能延续10月的回暖态势，整体较上月出现不同程度下降，但以北京、深圳为代表的一线城市则同环比出现上升，其中深圳的成交量达到60万平方米，环比上涨27%，达到近22个月以来新高。
“不论是从短期还是长期来看，一线城市的土地消化周期相对乐观，去库存的风险也更小。”杨科伟说，这也是诸多房企将拍地目光投向一线城市的主因。
今年10月、11月的土地拍卖结果或许可以佐证。10月22日上海浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地在经百余轮竞价后被三湘股份以9.65亿元拍下，成交楼板价为26057元/平方米，溢价93%。
11月10日，广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块吸引到了保利、华润置地、金地、龙湖、合景以及平安等21家房企及非房企，最终8宗地成功出让，涉及土地出让总金额高达156.87亿元。
11月19日，东原地产拍下上海浦东新区惠南镇地块，楼面价13092元/平方米，溢价率高达105.11%，刷新区域地价纪录。两天之后的北京东坝南区1105-659、029地块在经过42轮竞价后被湖南富兴以13.8亿元竞得，溢价率为49.2%。
“大房企回归一、二线城市已成为行业共识，对于他们而言，项目开发的成本是一致的，但一线城市能卖出高价，对企业整体的利润贡献会更大。”杨科伟说，“随着大房企从求规模到求利润的思路转变，一线城市的土地竞争将更为激烈。”炒房客卖房炒股：股市再不济也比买房收益好
降息以来，多地楼市出现翘尾行情，唱多声音重新占据高地，但对于一些二三线城市的炒房客来说，这或许意味着出货的时机到来。中国证券报记者接触到的多位炒房客透露，近期他们一直在寻找合适的机会抛售房产，在他们看来，与楼市相比，一路向好的股市可以让他们获得更多的收益。
11月，多地二手房成交火热。中介机构人士认为，降息使得购房成本下降，买家的热情被重新激活，一些“失意”的炒房客也开始选择适时出手。鉴于楼市投资前景的不明显，有分析甚至预测称，2014年三季度起，市场或许又进入了一个新的可以考虑“卖房买股”的阶段。
炒房客卖房炒股
在深圳工作的梅先生最近回老家江门的次数越来越频繁。本周第一天上班就请了半天假，驱车赶往老家去找房产中介办理交易委托。
梅先生透露，两年前，他花了40多万元，在江门市中心区买了一间50平方米的单身公寓。虽然单价比较高，但由于靠近江门的万达广场，地段比较好，希望通过这笔投资获得一笔好的回报。
可两年下来，事实并非如此。“这两年江门的房价一直不温不火，投资这套房子也没赚到什么钱”，梅先生透露，今年年初他就把房子交到中介手里，希望以一个好的价钱卖出去。没想到的是，一直到年底了，房子还是没卖出去。
“主要是不想降价，江门二手房又都是有价无市，所以一直拖着。其实如果我早点降5万元的话也许就有人买了”，梅先生有些惋惜。除此之外，让他感到为难的是，这样的房子在江门的租金回报非常低，“怎么做都不划算，只好卖掉算了”。
“我现在把价格调到了不到50万元，好不容易才找到了一位买主”，梅先生表示。这几天，他频繁回老家就是因为要找中介办理委托，尽快把这笔交易敲定。
按照现在的价格计算，梅先生两年下来的投资收益不到10万元。“前两年股市也不太好，楼市反倒还过得去，也找不到更好的投资渠道，朋友都说像江门这种二三线城市，房价还是有上升空间，所以才买了这套房。就现在的行情来看，我还不如早点把钱收回来，去炒炒股，再不济也比现在的收益要好”。梅先生向中国证券报记者表示，今年身边的朋友炒股都赚到钱了，他也准备把房子卖掉之后转战股市。抛售房产或是好时机
另一个让梅先生选择在此时出手的原因在于，今年以来，看房客看房的热情一直不高，最近开始有所好转，“以前房子都无人问津，现在中介那边说，每天来看房的人比原来多很多”。正因如此，梅先生认为，趁看房客热情还在，不如先把房子卖出去。
利好政策不断叠加的11月份，楼市迎来了今年罕见的上涨行情。中国证券报记者了解到，11月，尤其是降息以来，江门一二手房交易均出现了明显的回暖。就整个市场来看，中国指数研究院统计显示，11月，其监测的主要城市新建住宅累计成交面积继续上涨3.7%。其中，一线城市成交面积环比增长12%，同比亦回升12%；二线代表城市成交面积环比上涨3%，其中厦门涨幅最多，福州居次，杭州亦有超过70%的增幅。三线也出现了0.6%的同比增幅。
二手房的回暖趋势则更为明显。以深圳为例，深圳中原地产数据显示，多重利好叠加，刚需型和改善型客户入市积极性均提高，导致11月深圳二手成交量创今年以来新高，共成交6266套，环比增长64.7%。中国指数研究院的统计则显示，2014年11月，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.11%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。
“看房的人增加了，很多业主还加价买楼，200万元的房子加到210万元，有的甚至更多”，深圳中原地产总经理郑叔伦透露。
买涨不买跌----这种用于股市的策略同样适用于楼市，买家高涨的热情直接感染到了卖家。“放盘的确实比以前多了，商品房这一块还好一点，主要是一些投机性的物业”，郑叔伦透露，持有商铺、写字楼等投资属性比较强的物业的业主，其出手的主动性更强。在他们看来，降息调动了买家热情，但后市行情依旧不明朗，此时或是卖家抛售的极佳时机。
楼市和股市并非跷跷板
在中国证券报记者近期接触的一些炒房客看来，相对于楼市来说，股市的强势上扬正在改变他们的资产配置思路。一位炒房客称，如果股市的预期收益高于楼市，那么买股票显然是更合理的选择，加仓股市减仓楼市，这样能降低楼市前景不明朗带来的潜在风险。与此同时，关于“卖房炒股”的言论近期也受到市场关注，但这也遭遇到一些楼市唱多者的“抗议”。记者注意到，降息之后，各大销售代理公司几乎均在唱多楼市，认为政策利好将一改今年以来的市场低迷，楼市可能走出一波上涨行情。有公司负责人对“卖房炒股”的言论更是表示“不屑”：长期来看，楼市向好的大趋势是不会变的，现在只是暂时的低迷。相比之下，股市的风险大很多。人人都在说“牛市”，可谁又知道明天会发生什么？
不过，研究机构多数认为楼市只是短暂回暖，继而将进入深度调整期。与楼市相比，近日地产板块的持续走强，使得他们更为推荐地产股的增长潜力。
中信证券报告则指出，2014年三季度起，市场似乎又进入了一个新的可以考虑“卖房买股”的阶段。
但其并不认为“房子”和“股票”是对立的双方。中信证券报告指出，一个有赚钱示范作用的股票市场，很少成为房地产市场的“负能量”。固然，小部分居民可能出售房屋以配置权益资产，但更重要的是，居民权益资产的财富增长会刺激其他领域的消费和投资，从而推动购房需求的增长。而且，全社会资金成本的不断下降，既能够推动企业盈利增长和资产负债表改善，推动资金进入股市，也可能促进购房人资金成本下降，推动资金进入楼市。所以，楼市和股市并不是跷跷板，而是互相强化正能量的“好朋友”。
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