大批房源被锁、汇丰贷款违约、140亿总债务乌云盖顶，深圳佳兆业过去一个多月遭遇的危机步步升级。昔日的龙头房企，深圳楼市成交量、成交金额的双料冠军，如今却惨遭被四处追债，面临破产重组的局面，公司创始人郭英成兄弟将会作何应对？随着中国运动式反腐的逐步深入，大批知名房企被卷进漩涡，而传出破产危机的，佳兆业还是第一家，这会否引发内地房企破产潮的恶性连锁反应？
佳兆业深陷破产疑云
佳兆业深陷政治债务双重危机
刚刚过去的2014年，注定是中国房地产企业创始人最为揪心的一年，继雅居乐董事局主席陈卓林卷入周永康案；重庆最大房企之一协信董事长吴旭被传卷入宋林案之后，深圳龙头房企佳兆业也涉嫌卷入深圳市委原常委、政法委书记蒋尊玉落马一案，其中最直接原因是其担任龙岗区委书记时力推的旧城改造工作，与佳兆业在深圳的旧城改造产生交集。为此，佳兆业在深圳近2,000套房源被锁，而佳兆业对此回应尚不清楚被锁原因。
一系列蹊跷事件最终演变成，佳兆业两兄弟以退出公司一线的做法，来保住佳兆业企业的发展命脉。2014年12月10日晚间，佳兆业发布公告称郭英成辞任公司董事会主席，自12月31日起生效。同时，郭英智调任为非执行董事。
迄今为止，与佳兆业存在往来的金融机构至少多达11家，所涉资金规模合计约140亿元（1人民币约等于0.1613美元），其中近半是信托融资，金额70亿元左右，涉及5家信托公司，且部分信托将在2015年初集中到期。这其中，汇丰银行4亿港币(1港币约等于0.1290美元)海外贷款的强制性还款，已成今年国内首单债务违约。而在1月8日，佳兆业还需要为一笔5亿美元票据支付约2,600万美元利息，尚不知是否如约支付。
其实，市场在1月6日就已传出消息，深陷违约事件的佳兆业已召开董事会决定破产重组，所有质押手续及债权主张将暂停。而就在当日晚间，佳兆业紧急通过官方微博和微信澄清，称公司没有召开董事会，也没有达成所谓决议。澄清归澄清，佳兆业破产重组引起了市场的高度关注，其股价也一落千丈。据统计，佳兆业自2014年11月25日以来的18个交易日，股价下跌幅度已达48%，总市值蒸发约76亿港元。目前该股仍处于停牌状态。
而且，佳兆业的还债出路基本被堵死。公司大部分的项目，80%都已经有抵押贷款；卖项目回笼的资金都要先还银行贷款；深圳的三大项目被“封”，目前无法转让；未开工项目转让，在房地产低迷时，将会大赔，况且是处在这种极度不利情况下的转让；在建项目寻找开发商合作，也不是一时半会儿能谈成的，可谓远水难解近渴。佳兆业似乎已穷途末路。
生命人寿临危入主值得警惕
有基金人士指出，佳兆业债价大跌，市场上有许多机构投资者，以低价买入相关债券。“其实是打算搏一把，佳兆业肯还钱就赚数倍，否则变垃圾。”该人士还指出集团的帐目未必造假，但最值得关注是旗下部份楼盘，被政府叫停买卖，这类封盘事件通常持续1、2年。“地产商最重要是资金回笼，假如继续封盘，要营运下去亦很艰难。”另有分析人士认为，集团不少项目在深圳以外，如能减价以4折售楼，则其债券仍有价值，但前提是其他项目没被封盘。
事实上，佳兆业近期举动令市场颇为费解，有消息指先后有多间大型企业看中集团资产质素，表态有意收购，惟全部遭到董事会拒绝。有基金经理坦言，大股东郭英成兄弟近期行为难以理解，但相信佳兆业真正“爆煲”机会不大，“公司(佳兆业)资产系真，尤其深圳优质地难求，唔忧无买家”。
为什么佳兆业在危机关头拒绝收购？看看谁接替郭氏兄弟的职务就明白：富德能源投资控股有限公司(生命人寿全资附属公司)总裁叶列理接替郭英成担任董事会联席主席，深圳富德执行董事及副总裁雷富贵接替郭英智任执行董事，任职生效日期从2014年12月11日开始。
生命人寿入场佳兆业并非偶然，事实上早在2014年12月4日，生命人寿增持佳兆业股权已达29.96%。而这一数字逼近全面收购要约红线30%。此前佳兆业股价一直处于下跌空间。外界认为生命人寿在并非最合适时机增持佳兆业，是一次解救动作。而佳兆业创始人与生命人寿董事长张峻为潮汕老乡，进一步提供了佐证。
有市场人士评估，以目前佳兆业的股价来看，富德生命人寿投资这一公司，账面应亏损17亿港元。富德生命人寿相关负责人称，投资资本市场本来就有赚有亏，而被问及是否会对佳兆业出手相助，该公司官方却不予置评。另有市场分析人士表示，包括富德生命人寿在内的股东如果袖手旁观，一旦破产重组，此前的投资就会大打折扣，而临危救急则需要十多亿元的投入。
自2013年保监会下发13项新政，放宽投资渠道以来，以生命人寿、安邦保险为代表的险资加大了对房地产的控制力度，上千亿险资在房企间流动。从年初的金地遭生命人寿、安邦保险增持争夺战，到现在的佳兆业第一大股东易主，险资除直接收购上市公司股票外，更收购商业办公项目、参与开发，下出一盘很大的棋。
作为安身立命基石的保险业，其在资金的运用上首先应考虑到稳健，而追求高收益应放在其次，在多元化投资的考验下更应绷紧风控神经，不仅要关注不动产市场本身价格的变化，而且要关注不动产市场分化对经济发展和相关金融产品风险的恶性循环，比如信用风险、市场风险，甚至还有可能带来的利率风险等。
尤其值得关注的是，龙头房企陷入困境，多与当地的腐败窝案有关,如果险资趁地产商溺水之际，贸然展开收购，政治风险更是不可测、亦不可控。生命人寿能否救佳兆业于水火，恐成后续一系列房企生死命运的风向标。目前，生命人寿以缄默回应外界猜测，究竟是决心驰援佳兆业，还是在入股前对如此之大的风险敞口未做充分评估，目前尚不得而知，希望生命人寿管理层别光顾老乡情谊，更应对投保人的资金安全负责。
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