运房局年前硬推「白居易」失败告终，如今又推出绿置居，未面世已惹来不少非议，恐怕最终也会是草草收场。
绿置居的如意算盘是可以一箭三雕：把新建公屋只卖给绿表申请人，一可满足市民置业需要，二可收回公屋租户单位再作分配，三可为房委会取得可观卖楼收入。 政府兴建公屋出租，成本越来越贵，但租金收入少至不足以应付管理维修支出，因此把公屋改租为卖（不论是用绿置居、传统居屋或任何名堂），最大的得益者其实是政府自己，因为除了免却公屋日后的维修保养负担（由政府全包），有实时巨额收入（扣除建屋成本还有盈余），日后这些业主按市价卖楼所得，还要与房委会按原来折扣「 对分」，换言之政府卖楼根本万无一失，只会一赚再赚。
由于楼价疯狂飙升，市民买楼投资投机需求大增，政府控制无力，只能向旧居屋打主意，搞了个「白居易」，反令旧居屋楼价即升；如今再向新公屋打主意，来来去去只有这两招，但收效不单完全没有把握，更有大错可能！ 运房局官员面对远水不能救近火的困难（因收地建屋非十年八年不能成事），根本无计可施，只能走得一步便一步，过得一天得一天，这种心态在绿置居可以清楚看到。 政府闭门造车，把新公屋变为绿置居，绝对不需咨询持份者，因为计划份属试验性质，随时可以叫停，实时的反对声音也不会大（睇淡或批评声音倒有不少），但倘若计划又再失败，对特首的公信力及运房局施政能力的打击却难以估计。
究竟有多少绿表持有人会愿意放弃公屋权利去购买绿置居？ 运房局从来没作评估，也没有时间统计，更没有信心去把问题公开，让公众加入讨论，为自己制造更多麻烦。
其实只要仔细把绿表人士的背景深入分析，便知道绿置居成功的机会有多大。 一般人以为绿表只是现有的公屋租户（所以买了居屋便可交还所住的公屋单位），但其实绿表还包括通过了资产及入息审查、快将获配单位的轮候人士。 亦正因为这些公屋租户及准租户有如此多的特权，因此人人都千方百计取得公屋轮候以至入租权，然后逐步「开枝散叶」，最终达到每个公屋家庭都「老人有屋住」「年轻人做业主」的理想目标。
有兴趣尽快购买居屋的公屋居民，只会是那些有自知之明、非走不可的不符合资格租户，但这些人数目有限，因为绝大部份公屋家庭都可以把年轻人搬走，只遗下老人家留守。 除非某一期发售的居屋单位特别「合心意」，抽签拣楼的次序又排得特别前，可以拣到最理想单位，否则要事先估计会有多少公屋居民放弃单位换取居屋，谁也没有把握。
至于那些轮候册的准租户，除非虚报数据，否则根本没有供楼的能力，政府期望他们能帮手把绿置居单位「一扫清」，恐怕只会是一厢情愿。 况且入住公屋单位之后，可以透过分户先行「开枝散叶」，取得更多公屋单位，然后再把公屋居住权逐一「套现」变为居屋购买权，享受一次又一次的「租屋」及「置屋」福利。
运房局官员的药石乱投，把上述公屋居屋的界线弄得越来越模糊混乱，让市民看到更多可乘之机及可挑之选，若非有实时被「被迁」的危机，即使成为公屋超级富户，也一定只会越来越择肥而噬，再不会「见车上车」「有楼买楼」，这是政府施政捉错用神的代价，后果只能由全港市民一同承担。
绿置居倘若不成功（一次成功也不等于成功，要视乎地点及售价是否吸引），政府的唯一出路是将之变为「白置居」，让白表申请人把货尾扫清，但这既有违绿置居的原意，更会走回居屋绿白表的旧路，让市民再一次看到政策的原地踏步及官员的得过且过。
公屋变成了特首争取民望的工具，因此越来越巧立名目五花八门，因为市民的胃口越变越大，需要也越来越难评估测度。 过去公屋能藏富于民，今后公屋只会变成老人村或贫民窟，因为有能力的居民中途一定转车跳上政府的另一资助房屋行列。 这些趋势今天谁也可以看到，亦谁也不会轻易放弃，这到底是否政府的政策目标及施政方向？ 问责官员在执行时又有多少诚意及能力使之成功？ 由「白居易」到绿置居一路走来，提出质疑的声音不少，但决策者仍然置若罔闻，梁振英既是房屋专家，也走不出死胡同，香港的房屋问题烂至甚么地步，还有谁能说得清楚？
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