中国住建部部长陈政高近日在全国性的会议上发言，称“把去库存作为房地产工作重点”，这是自中央经济工作会议提出房地产去库存化后，中国政府部门负责人的最新表态。在一周前举行的中央经济工作会议上，房地产去库存是会议的议题之一。据悉，中国房地产库存量十分严重，智库高层曾建议政府花钱购买房地产的库存。
中国楼市正陷入房产商自囤房的危机
中国房地产库存极端严重，表现之一是房产商囤房。据大陆媒体报道，房产商从银行贷款开发楼盘，出售前会举行“内部认购会”，甚至直接用应聘者的身份证复印件虚假购买房屋，这些交易全部通过银行贷款来进行。房产商上报给银行的交易价，会比实际内部交易价提高近三成。如此以来，楼房开盘前房产商人几乎就收回了楼房成本，只是将房地产的风险转嫁给了银行。
房产商自己囤房制造了经济泡沫，也蕴含着巨大的风险。房产商人为谋取利益，也为了还银行利息，不断将房子加价转贷给自己，这些交易同样需要从银行贷款。左手与右手的交易中间产生差额，多出来的钱用于还银行贷款的利息。所以中国楼市上涨幅度永远高于银行贷款利息，若楼市价格上涨幅度降低，则房产商将陷入诚信破产的困境。
房产商的左右手游戏，造成房产空置化。据悉，如果按正常的经济规则，中国鬼城的背后会有一大批的房地产商倒闭。但实际上，即便著名的鬼城鄂尔多斯和二连浩特，其楼盘的开发商也鲜有倒闭。房产商利用银行的贷款自己购买房屋，然后将房屋空置，又不断的一次次加价将房子转卖给自己，每次转卖都会从银行贷款。房产库存严重的危机，其主要风险承担着不是房地产，而是发放贷款的国有银行。
以习近平、李克强为代表的本届中国高层，执政之初放弃了胡温时代采取的增加市场流动性来缓解银行不良贷款形势紧张的做法。这导致了银行信贷收紧，购房者首付比例上升，二手房交易贷款困难，最终导致囤房的房产商现金流断裂，2015年中国一大批中小房地产企业倒闭，烂尾楼遍布多个地区。
有观点认为，习李新政虽然放弃了增加银行贷款来稳定房地产市场的“饮鸩止渴”的做法，但也不希望房产商的批量破产，房产商的大规模破产可能引发中国房地产市场的崩盘。
中国房地产出现崩塌性的破坏，首当其冲受到影响的是中国银行业。中国银行业虽然有规定，房地产开发项目贷款应该投入35%至50%的自有资金，但在实际操作中，通过给银行领导贿赂的方式获得大量贷款早已司空见款。2014年，房地产开发贷款余额近6万亿人民币（1人民币约合0.154美元），接近GDP的10%，购房贷款余额11万亿元，接近GDP的五分之一。两者相加后，房产贷款已经占据银行贷款的大头。
房地产崩盘，银行坏账增加，因为银行大多是国有或国家控股，央行只能增发人民币救急。2015年10月，财经市场传出央行大放水的消息，本轮央行将增发7万亿人民币，人民币实际贬值超过2%。分析认为，央行增加人民币流动性，除了当前经济下行压力加大的原因外，拯救房地产市场也是目的之一。而增发人民币，造成物价上升，人民实际收入相对降低，不利于社会的稳定。
房地产一直是中国的支柱产业之一，其关联行业众多。如果楼市出现问题，钢铁行业、水泥行业等传统关联行业都将遭遇重创。当前传统大宗商品行业本就遭遇严冬，若房地产出事，这些行业会遭遇破灭性风险。房地产下游的装修、家电、物业、家政等服务行业也会受到牵连，房地产对中国经济的连带作用远超其他行业。
更重要的是，当前各地的财政收入中，土地转让收入占据很大一部分。如果房地产遭遇寒冬，地方财政收入势必受到牵连，这又会对社保、基建等产生连带影响，甚至会危害社会稳定。
外界推测，中国高层不可能对房地产崩溃置之不理。传闻10月增发的7万亿人民币，其中很大一部分会流入楼市。分析界普遍预测，央行大规模放水缓解了房产商的压力，一线城市的楼盘价格可能进一步上涨。2015年10月以来，不仅京沪广等一线城市楼市看涨，连济南、石家庄、郑州等二线城市的房价也出现复苏。但房地产积弊已深，如果房产商自己囤房的现象不能杜绝，房地产危机就依然处于击鼓传花状态，说不定何时会引爆中国经济。
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