国内首支长租公寓并购基金将于近期诞生。
2017年1月24日，中国规模最大的长租公寓运营商魔方生活服务集团联手与中航信托股份有限公司举行了上海蓝山资产管理有限公司（下文简称蓝山资产）成立仪式，并宣布成立“魔麦基金”。这也将是国内首支长租公寓并购基金。
上海蓝山资产管理有限公司是经上海市工商局批准的投资、资产管理类的基金管理公司，结合了中航信托、华平投资集团以及魔方生活服务集团等多方资源。“魔麦基金”，则由魔方生活服务集团、中航信托及赢麦企业共同发起。
据了解，“魔麦基金”的一期规模为30亿人民币，目标资产管理规模100亿元人民币，主要投资位于北上广深等一线城市的存量资产的收购、开发和管理。
根据专业数据评估，中国的长租公寓市场规模是美国的3至4倍。对此，魔方生活服务集团负责人分析，目前国内众多基金、券商等投资机构对存量资产这块“蛋糕”兴趣盎然，但有规模、有战略的去系统改造存量资产的国内暂无先例，更没有一家企业引入资金去做市场资源的整合。在这样的一个市场大环境下，“魔麦基金”将会填补行业的空白。
“对于房企而言，随着实体经济结构的不断调整，去化是一个重要课题。” 魔方生活服务集团董事长葛岚说，持有大量的存量资产，对于房企而言，资金沉淀较大，“长租公寓本身是对存量房源的盘活，所以为了变现，会将物业资产低于评估值销售，后续改造升级的价格空间很大。葛岚称，此次成立蓝山资产是魔方战略性的一步，也会是整个中国公寓行业的一大步。”
葛岚介绍，在北上广深等一线城市部分地区，商办类型物业空置率较高、存量高，去化日益困难，未来物业房地产开发进入细分时代，大规模的存量房亟待盘活，一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域，很多商办产品已经开始考虑转向公寓租赁。另外，各大城市普遍实行旧城改造，有大量旧城区、旧房可以改造，顺应市场租赁需求。
“由于市场上因经营不善而中途转租的情况屡见不鲜，造成很大的资源浪费，而通过“蓝山资产”的接手，改造成已经经过市场验证的高品质公寓，不但能实现长久经营，更能提升物业价值。”葛岚说。
蓝山资产创始合伙人-CEO张雅寒也表示，上海蓝山资产管理有限公司对于存量资产的轻资产运营保持高度关注，未来蓝山资产将从长租公寓出发，建立起小型商业综合体的整个生态链。“
“成立蓝山资产后，我们在短期内就组建了国内顶级的操盘团队，在优质项目获取、房地产金融、工程设计、合作资源导入等加强了人员力量，蓝山资产将会在北上广深等一线城市择机、逐步大量购入性价比高的存量资产及不良资产，并将存量资产通过设计、装修、改造为长期自持的中高端长租公寓，目标是成为中国境内自持长租公寓并购界的龙头。”张雅寒说。
值得一提的是，2015年中央经济会议中提出要建立“购租并举”的住房制度，2016年，“商改租”等支持性政策连续出台，要求加快发展专业化住房租赁市场，并鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
对此，中航信托总裁余萌则表示，“长租公寓”是一个即契合国家政策，又切实服务民生的行业，它的兴起借助了政策的东风也顺应了市场消费升级的需求。
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