为什么很多欧美经济学家看不懂中国房价？
很简单，因为他们不懂中国。
加拿大总人口3500万，四川一个省人口过8000万，河南省人口过10000万。
人口过亿居然只是个省，不是个国家。说出来都没人信。
欧美大多数经济学家都没意识到，中国已有人口过亿的省。
欧美大多数经济学家都没意识到，中国还将有数个人口过亿的省。
更别说欧美一般民众：中国人吃不起茶叶蛋吧。
未来中国13亿人口的绝大多数，将集中在22个城市群。
集中，集中，人口高度集中。
剧烈迁移，这二十年发生了人类100万年来最大的人口迁移事件。
不知有几个历史学家注意到。
这个迁移远没有结束，这也是西南财经大学经济学院院长甘犁看空中国房价的假设性问题。有问题。
甘教授的依据是，现在中国家庭平均房产占有率已接近100%。
可问题在于，农村人在往城市跑，小城市的人在往大城市跑。
稀缺地段的土地，只有那些，不会多也不会少。
北京的王府井，周围就几平方公里。成都的春熙路，周围不过几平方公里。
青藏高原有大片土地，但没人去竞价争夺，所以价值不高。
北京中心区域集中大量资源，人口净流入，刘亦菲说我出八万八，范冰冰说我出士万二，王思聪说都别争了，我出30万。竞价排名，所以价格高企。
谁说中国人买得起房子？
中国人口13.7亿，不到5%的人买得起北上广深的房子。
不过即便3%，也有超过4000万，够了，足够了。
最后，请注意潘石屹说的这句话：“房地产行业‘拿地 - 开发 - 销售’的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，地价高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了。”
他说的房企。2017年的中国房企。
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