纵观各级政府先后出台的各种楼市政策，尽管数量众多，但是一旦结合我国房地产的实际情况，这些政策就总让人有一种“隔靴搔痒”的感觉，因为它们并没有触及到楼市问题的根本。其结果就只能是，政府似乎已使出了九牛二虎之力，可市场上依然是一房难求，房价也继续“芝麻开花节节高”。
之所以说楼市政策没有触及到问题的根本，是因为这些政策大多指向的都是楼市增量部分，而楼市存量部分涉及得非常少，即便有所涉及，也只是与交易环节相关，持有环节一直是政策“盲区”。
而中国楼市最大的问题恰恰出在存量房的持有环节上。具体地说，就是存量房用于自住或出租的比率偏低，空置率过高。根据国际通常标准，商品房空置率在5%-10%之间可视为正常水准，而我国商品房空置率却长期处在20%-30%之间（其中二线城市高于一线城市，而三四线城市又高于二线城市），远远超出了正常水准。
房子的根本用途是供人居住的，一旦空置就意味着其基本功能未能得到有效发挥。从整个社会来看，这无疑是一种巨大的资源浪费。
现在楼市调控常常说的一个词叫：“房住不炒”，意思是房子是用来住的而不是用来炒作的。其政策导向非常明确，但遗憾的是，据此出台的调控政策都是指向楼市增量部分。
当我们把目光调换一个方向，就会发现楼市最大问题之所在，调控政策却未能有效覆盖，以至于成为“盲区”：这就是分散在全国各城镇、总量高达几千万套、没有发挥正常居住功能的各种类型和档次的空置房。
为什么楼市调控目标要瞄向空置房？因为从实际情况来看，这些房产只有极少数是持有人留做未来自住的，其余部分持有目的只有一个：将其作为投资品，待其升值到自己满意水平时再择机抛售兑现，以期获取巨额投资收益。说白了，这些房子就是用来“炒”的。
既然如此，“房住不炒”的政策导向就不应该让这些空置房成为政策“盲区”。那么，什么样的政策措施才能有效降低我国当前高企的楼市空置率呢？
根本的方法大家早已有共识，即全面开征房产税。房产税是向房产所有人征收的难以转嫁的直接税，与现在实际征收的各种房地产税完全不同。对于房产持有人来说，该税每年都要交纳，是一种持续的负担。随着房产价格的上涨，其应缴纳的税额还会相应增加。
评论 (0)