中国资本偏爱能快速变现的房地产业，中越边境的小城借此飞速发展，但由此而来的房地产泡沫也不容忽视。
苏州人工岛上的“鬼城”就是房地产泡沫（图源：VCG）
一带一路战略中，中国对国境线附近地区的开发十分着迷。中越边境上有一个繁荣的交易市场，商品种类从服装到自行车让人目不暇接，但都是生产过剩积压的廉价货物。
芒街市位于越南国界线处，这里有一条“和平大道”，店面是中国房地产商投资的，出售的商品也都是中国产，做生意都用人民币，在越南境内看到这样的外国风貌稍微有些违和感。
芒街市国境线附近正在修建巨大的购物中心，店铺已经可以购买，预计周围还将建起住宅、旅馆，形成巨大的建筑群。这是中国擅长的商业设施、住宅、旅馆三位一体的开发。上海浦东的田地栋栋高楼拔地而起只花了十年，芒街土地更是广袤，不难想象建成之后会有一些投资商人购买这里的土地。
这所小城和一带一路构想发生的化学反应是剧烈的，几乎是一瞬间，这里的经济就开始了飞速发展。中国民间资本流入这块富有前景的热土，盯上了一年后两年后可能飞速涨价的房地产。
一带一路构想提供了联系渠道，让双方的往来大大增加，不过不远的将来能够看见的就是不动产投机。如果同样的事情在一带一路沿线13个国家都有发生的话，那就需要密切关注一带一路下民间资本的流向。
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