你同时具备在股市和楼市双重市场进行投资的能力吗？
这几天，陆陆续续有后台本来一直打算买房的朋友询问，准备拿钱入股市搞一把怎么样。
今天在知识星球里也发了一些关于股市的看法，不意反响无比热烈。
决定继续谈谈房地产与股市。
就我后台的一些询问来看，他们比较多的会持有这样的看法。一是流传甚广的周天王“康波论”，2019年是大机遇。二是一些大咖的“2019年买股”论——之前有任二炮说“2018年买股，2019年买房”。以至于有些朋友就带着一种思想：趁最近股市热腾，进去赚一把，然后拿赚到的钱去买房。
我觉得以上二位都是大咖，他们的观点自然有其逻辑，我可不敢轻易否定。但我想重点提醒大家注意的是：“先决条件”。
各位只要细心一点就能发现，我们看到的大量的经济和投资结论，都需要我们对其赖以存在的假设基础进行优先考察。
人家这么说，前提是：你拥有可以在股市和楼市这两类资产市场之间轻松切换的能力，有条件利用股市和楼市所谓的“跷跷板效应”（倘若存在的话）。
但事实果真如此吗？至少从我收集到的后台情况来看，恰恰相反。绝大部分小伙伴，根本不具备楼市-股市双重市场的操作能力。有的小伙伴可以说是买遍全深圳，坐拥数十套房产，但是对股市一窍不通。而有的做私募的小伙伴长期在股市腾挪转换，但对买房子从来无甚兴趣。
比如，哪怕我们就算是拿房地产市场和房地产公司的股票来做比较，就能看出来非常的不一致来。以龙头万科的股票为例，在2018年1月24日创下42.24元的新高，但随后一路跌到10月19日的低位20.4元，跌幅腰斩。随后又开始反弹，到今天突破30元，最高到30.35元，升幅近5成。但同期，在2018年3月之前，房地产市场却是在回暖的。无论是深圳还是小城市。而从去年10月到现在，一二线城市的房地产市场是出现了真实性下跌的，也同样是“无论是深圳还是小城市”（只是在最近1个月，市场开始出现了复苏的苗头）。
就算是在两个市场都摸爬滚打了很多年的投资者，我都不认为他可以很好的把握好这样的节奏。如果你用房地产市场的思路和玩法，去理解和操作房地产股票，你既可能会遭遇2018年1月之后腰斩式的惨烈下跌，又可能会错过2018年10月之后的高达50%的反抽。我的意思是，别看同是房地产，两者是完全不同的逻辑。
因此，我要说的是：假如你初步具备了以上能力，那么你可以自由来做选择——一般这样的童鞋，其实也不怎么需要我们来给建议了。但如果你还只具备在房地产淘金的能力，那么，这个时候要不要杀进股市，我们就要来正儿八经的胡说八道一番了。
我上一篇文章不太建议小散进股市，准确的说是：不建议小散拿着全部的资金杀带着搏一把爆发的心态杀进股市。但如果你是为了“学习”而不是为了
“趁牛市暴富”，那么我认为你可以进去——任何时候都可以，不一定非要在股市亢奋期（反而是在低迷期你进去，可能会学习到更多）。
这是基于我对今后股市和楼市的判断。
我相信中国目前的经济阶段，对于房地产市场和股市而言，在未来将会分别会表现出不同的发展境遇。对散户而言，也提出了不同的能力要求。
简言之：中国的房地产在步入下半场——城市化的第二阶段，这个阶段，房地产的买卖会有不同于以往第一阶段的特征，比如我观察到的有至少四点：一是受限于房地产政策越来越趋向于社会政策，房地产交易越来越困难。二是城市之间以及城市内部不同区域之间的房地产价值分化越来越剧烈，意味着选盘的难度越来越大。三是都市圈内的大城市房价越来越贵并且难以下跌，意味着在那里买房的资金门槛越来越把一般人拒之门外。四是房地产价格的变化会慢慢变得趋于稳态，而不再是以往的周期性爆发状态。
以上四个特征，将会是长期的，间或因为经济的短期波动而有短暂的松紧调整，但是大趋势是不会改变的。
而反观股市，我个人对中国股市的长期发展是充满乐观的——如同我对都市圈内城市的房地产市场一样。并且，基于中国经济自然生长进入到第二阶段，以及经过这么多年的制度探索，我倾向于相信大A股在慢慢从过往的“赌场”进入一个能够如实反映出经济状况的“投资”场，会出现一个加速的从不规范走向规范的过程，尤其是优质的公司会越来越有更加出彩的表现。尤其在这一次高层明确表态，将金融作为国家“重要的核心竞争力”，令大方向进一步清晰。基于此，我认为股市未来会存在重要的机会，也有机会成为很多普通投资者财富增长的发动机。
这样的判断，令我觉得，未来中国的资产市场，对于散户来说，机会不是更少而是更多了。如果你资金够雄厚，你可以留在大城市继续买入北上深的优质物业。而如果你资金不够雄厚，那么你也可以选择股市。这可能是时代赋予我们的大趋势。
然而，回到前面说的，
这是一个巨大的转换期，也将是一个长期的过程。不是今天国家说金融是“核心竞争力”了，明天你去买任何股票都会赚钱了。从大方向到具体的市场运作走向规范成熟，这中间需要大量的制度设计和市场出清。而从眼下的市场走牛到散户赚钱，这中间也没有任何关系，大盘指数如何、行业指数如何，与你买入的那只股票是否会赚钱，真的不是一码事。就像今天群里有人发的神段子一样：“哪个板块没涨？”“自选股板块”。
基本上可以肯定，这一轮还是个踩踏式的赌场，如果你还是一如既往的健忘，那么，我相信到最后吃亏的还是韭菜。
因此，在这个转换期，对于散户而言，我的建议就是，如果你带着学习的心态入场探索，与它一同成长（从不成熟走向成熟），以便为未来积攒起越来越大的竞争能力，那是值得鼓励的。但也因此，你最好的办法就是控制你的资金量——将它控制在即便是亏光也不会影响到正常生活的范围。这是一个人人都要必经的学习过程，反之，如果你带着爆发的心态——几乎人人都如此——入场，那么就要回到上一篇认真回答我的问题：凭什么你觉得自己能赚钱？这个市场上，那么多浸淫了10年甚至数十年的老司机都经常性踏空，凭什么你觉得自己可以带着侥幸心理一夜暴富呢？
股市的涨落不像房地产，它既非常难测，又非常剧烈。无论是对个人的资金，还是对个人的心性，都是远超房地产市场的巨大考验。所以，如果你自认为是一个学习者，你小仓进股市持续折腾，不是一件坏事。但如果你不具备这一点，那么还是老老实实呆在大城市房地产市场这个相对比较安全又比较低门槛的市场吧。
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