据相关统计显示，今年1至6月全国公寓交换交易量创下2023年以来最高纪录。有分析认为，这与政府强化税收的政策基调相呼应，希望在税负上升前锁定转让差价的房东开始关注交换交易。
韩国房地产院12日数据显示，今年上半年（1至6月）全国公寓交换交易共计305件，为史上最高值2023年上半年（394件）之后三年来的最高水平。同期，首尔公寓交换交易为57件。本月3日发布的税制改编案虽尚未反映在数据中，但年初以来政府强化税收的基调似乎产生了影响。
交换交易是指以物易物方式互换公寓。虽然同样需缴纳与普通买卖处置住宅相同的转让税和取得税，但作为在转让税强化前最大限度享受扣除优惠的节税手段而受到关注。
据新韩Premier Pathfinder专家委员禹炳卓模拟测算，如果10年前以16亿韩元购入首尔瑞草区盘浦洞来美安Firstige专用面积84平方米住宅，今年以56亿韩元卖出，应缴纳的转让税为2.4185亿韩元。即使差价相同，若在2028年和2029年出售，转让税负担将分别增至4.4985亿韩元和9.4485亿韩元。这是因为，政府近期发布的税制改编案若获确定，转让税长期持有特别扣除将转换为长期居住特别扣除，转让税扣除额还将设置上限，长期持有的高价住房转让差价越大，今后需缴纳的转让税就比现在越多。
利用交换交易，可以在不大幅改变居住地的情况下，于税制改编前锁定现有住房的转让差价，享受当前扣除优惠。因交换取得的住宅会重新计算取得价额，未来出售时可望产生减少转让差价的效果。
在首尔江南区狎鸥亭洞等江南高价重建现场，以高龄所有者为主的相关咨询正在增多。在狎鸥亭洞汉阳公寓附近营业的房地产中介李某说：“主要是长期持有的六七十岁房东咨询交换交易，询问能否与熟人互换登记、能省多少税金等。”网上也出现了以“互换节税法”等为名的相关咨询。
但交换取得住房需缴纳取得税，还需支付评估费、中介手续费、搬家费等附加费用，实际节税效果可能有限。寻找价格相近且彼此中意的房源也相当困难。多率税务法人税务师严海琳（音）指出：“公寓的楼层、朝向、栋座位置各不相同，常常会有一方觉得吃亏。支付了各项费用后，还可能出现‘本末倒置’的情况。”
李祝福记者，林宥娜记者 [email protected]、[email protected]
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