怕前妻爭產「房子借名登記」，名義屋主過世遭日籍丈夫繼承，男子提告要求返還房產。（示意圖、與本案無關／AI生成） 字級設定：小中大特 一名男子阿榮，民國99年為避免離婚時房產遭分產，將自己名下房屋、土地以「買賣」名義移轉給姨媽阿琴，實際上卻是借名登記，房屋仍由他居住、管理，地價稅、房屋稅、保險及修繕費也都由他負擔。不料，阿琴民國112年過世後，房產竟由其日籍丈夫阿山以分割繼承方式取得，阿榮提告要求返還房產。
名義上「買賣」 法院查出根本沒人付錢
根據判決，阿榮主張自己在民國83年就取得該房地所有權，並長期居住至今。民國99年因婚姻關係即將變動，為避免前妻主張剩餘財產分配，才與姨媽阿琴協議，將房地以買賣名義登記到她名下，實際上只是「借名登記」。
當時土地登記文件雖記載土地買賣價款126萬9747元、房屋價款20萬100元，也繳納8萬7422元土地增值稅，但法院調查發現，阿山不僅無法提出阿琴實際支付買賣價金的證據，也無法證明自己曾購買台灣房產。
更關鍵的是，阿榮在房地移轉後，仍持續居住、管理房屋，並陸續負擔房屋稅、地價稅、火災及地震保險，甚至自行支付多筆油漆、修繕費用，從民國100年至110年都有相關支出紀錄。
住了數十年稅金修繕全扛 證人一句話成關鍵
法院調查發現，阿榮的女性友人在另案作證時指出，她認識阿琴及阿山多年，當初房子原本就是阿榮的，因為前妻因素才登記在阿琴名下，阿琴曾告訴她「只是借名字」，而且阿琴過世前也曾表示，自己死後要把房子過回給阿榮。
法院認為，證人說法與阿榮長期居住、負擔稅費及修繕費等客觀事證互相吻合，足以證明雙方間確實存在借名登記關係。
日籍夫主張「登記就是我的」 法院不買單
阿山則抗辯，房屋早已依買賣登記到阿琴名下，自己又是阿琴的繼承人，民國112年11月透過分割繼承取得房產，依土地法第43條規定，登記具有絕對效力，阿榮不能再主張房屋是自己的。
不過法院指出，土地法所謂「登記有絕對效力」，主要目的在保護交易安全及善意第三人，並不是要剝奪真正權利人的權利。本案只是阿榮與阿琴間的借名登記關係發生爭議，並沒有第三人因信賴登記而交易取得房產，因此不能僅因土地登記在阿琴名下，就認定她是真正權利人。
借名者死亡契約消滅 繼承人不能把房當遺產
法官說明，借名登記契約本質上與委任契約相似，原則上可類推適用民法第550條規定，當事人一方死亡時，借名關係即消滅。此時，原本登記在名義人名下的財產，就應返還真正的借名者。
阿琴在死亡後，借名登記關係即告消滅。阿琴的繼承人雖包括阿山及女兒，但最後房地由阿山辦理分割繼承取得，依法仍負有將房產返還真正權利人的義務。法院認定，阿榮才是房地的實質權利人，借名登記關係又因阿琴死亡而消滅，因此判決，阿山必須將房地所有權移轉登記給阿榮。
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